Un advocat de dret bancari respon dubtes sobre la devolució de la clàusula sòl
14 FEB 2017
En les últimes setmanes hem sabut que 1,5 milions de persones a Espanya que tenen una hipoteca en vigor o que han cancel·lat fa relativament poc els seus préstecs hipotecaris podran reclamar als seus bancs la devolució de les despeses de la hipoteca i/o la clàusula sòl. La sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, que va sentenciar que els diners de les clàusules abusives havien de ser retornats amb retroactividad, ha obert la porta a una devolució total estimada en 4.000 o 5.000 milions d'euros.El Govern va aprovar recentment un mecanisme de mediació per tramitar de forma ràpida la devolució de la clàusula sòl i així evitar demandes eternes i la saturació dels tribunals de justícia. Alguns bancs ja estan resolent reclamacions i retornant als seus clients el cobrat de més per aquestes clàusules abusives.
Intentarem des d'aquí donar resposta a tots els dubtes que pugui plantejar-se el possible consumidor afectat.
Qui pot reclamar la devolució de la clàusula sòl?
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha obert la porta a la devolució de clàusules sòl a:
- Consumidors
- No consumidors, però amb una hipoteca amb una fi no comercial.
- Amb clàusula solc que no compleixi amb els principis de transparència.
- Consumidors que no hagin demandat judicialment i rebut una resolució ferma.
- Consumidors que no hagin arribat a un pacte amb el banc per eliminar aquesta clàusula i renunciat a la reclamació judicial.
- Consumidors que hagin cancel·lat o acabat de pagar el seu préstec hipotecari no fa més de quatre anys.
Si l'afectat va renunciar de forma expressa a denunciar al seu banc a canvi que suprimissin la clàusula sòl pot reclamar al banc, encara que el més probable és que no aprovi la devolució. En aquests casos, el millor és acudir a un advocat de dret bancari que analitzi l'acord que va signar el consumidor i determini si en la signatura de l'acordo consumidor i banc van signar en igualtat de condicions i si hi ha alguna escletxa que permeti la reclamació judicial. A BPM Advocats comptem amb advocats de dret bancari que et donaran el millor assessorament i acompanyament possible davant aquest cobrament abusiu.
Puc reclamar la retroactividad total si vaig interposar demanda i hi ha sentència ferma?
Si es va demandar al banc per la clàusula sòl i hi ha una sentència ferma que indica que l'entitat ha de retornar al client el pagat de més a partir de 2013 i no des de l'inici del pagament del préstec hipotecari, és molt difícil demandar, ja que no es pot jutjar dues vegades un mateix cas. L'única possibilitat és interposar una apel·lació o iniciar un plet contra l'Estat al·legant encobriment de clàusules abusives. Encara que caldria analitzar cas per cas, aquesta opció no té moltes possibilitats d'èxit.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
