Advocats d'hipoteques a Barcelona: Quins són les clàusules abusives més freqüents?
09 MAIG 2017
STOP. Para't uns minuts en aquest article abans de llançar-te a signar un contracte hipotecari. Signar una hipoteca és alguna cosa que et lligarà al banc, si tot va bé, per uns quants anys. Per això com a advocats d'hipoteques a Barcelona, a BPM Advocats recomanem realitzar, abans de la signatura, una anàlisi detallada de la hipoteca per detectar possibles clàusules abusives. Molta gent es preguntarà com és possible realitzar una anàlisi prèvia a la signatura si únicament veiem/llegim/sentim el contingut del contracte hipotecari el dia de la signatura, temps que fa impossible assimilar les obligacions que estem contraient. Alguna cosa que pocs saben és que abans de signar qualsevol escriptura es pot exigir veure l'esborrany tres dies abans de la signatura, alguna cosa que recull el reglament notarial.Però, abans de tot, què s'entén per clàusula abusiva? L'article 3 de la Directiva Europea 93/13 de 5 d'abril de 1998 i l'article 82 del Text Refós de la Llei General per a la defensa dels consumidors i usuaris defineixen la clàusula solc com aquella estipulació que sense haver estat negociada de forma individual amb el consumidor està inclosa en el contracte i que a més, en contra de la bona fe, causa un desequilibri important en els drets i obligacions de les parts contractants.
En aquest article els nostres advocats d'hipoteques a Barcelona faran un breu resum d'algunes de les clàusules abusives més freqüents en les hipoteques espanyoles:
- Clàusula sòl: és el tipus d'interès mínim que es va a pagar per la hipoteca, encara que aquesta s'hagi pactat a interès variable. És a dir, l'interès variable acaba sent fix quan l'índex pactat (normalment l'Euribor) descendeix per sota d'aquest mínim.
- Clàusula de venciment anticipat: aquesta clàusula permet al banc declarar vençut el préstec abans del termini establert i reclamar al client l'import de tot el que resta per pagar quan s'ha impagat alguna quota mensual.
- Interessos de demora excessius: Ja són diverses sentències dictades tant per Audiències Provincials com pel Tribunal Suprem les que han declarat abusius interessos de demora molt elevats (del 18%, 19%, 20%, fins i tot del 16%).
- Clàusula d'arrodoniment a l'alça: aquesta clàusula estableix que el tipus d'interès aplicable s'arrodonirà a l'alça perquè sempre tingui com resultat punts sencers, mitjos punts o cambres de punt.
- Renúncia a notificació al deutor en cas de cessió del préstec: si el préstec ha estat cedit (titulizado) i és el banc el que inicia un procés judicial d'execució hipotecària, es procediria a arxivar el procediment ja que l'entitat no estaria legitimada a reclamar un deute de la qual no és propietària.
- Clàusula multidivisa per a hipoteques en divises: en aquesta hipoteca el capital prestat i la quota periòdica de pagament es representa a través d'una moneda diferent a l'euro. Per tant, l'import mensual i el capital rebut està permanentment sotmès a la fluctuació de la divisa, per la qual cosa l'import prestat pot acabar molt per sobre del rebut inicialment.
Si aviat vas a signar la teva hipoteca o sospites que en la teva hipoteca ja signada pugues haver-hi alguna clàusula abusiva, contacta amb nosaltres. A BPM Advocats tenim advocats d'hipoteques a Barcelona disposats a analitzar la teva hipoteca i a defensar els teus drets en cas de donar amb una o diverses clàusules abusives en el teu contracte hipotecari.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
