Sis anys per tirar a una inquilina morosa a la què pagava la llum i l'aigua
21 AG 2017
Sembla broma, però desgraciadament no ho és. Ramón Sebastián, de 76 anys, va trigar sis anys a aconseguir fer efectiu el desnonament de la seva inquilina morosa, a la què va llogar, amb dret a compra, un xalet per 1.000 al mes i del que només va veure les primeres rendes. 90.000 euros. Això li deu Josefa Rodríguez, la inquilina morosa, que va lliurar les claus de l'habitatge un dia abans que la Guàrdia Civil la tirés per la força del xalet de 500 metres quadrats de Navas del Rei en el qual va viure amb els seus dos fills majors d'edat, tal com s'explica en la notícia publicada per El País. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats explicarem quin és el procés adequat per tirar a un inquilí morós i per què el cas de Ramón s'ha allargat tant en el temps, alguna cosa gens habitual.Tirar a un inquilí morós és un procediment relativament fàcil. L'any 2013 es va engegar la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Aquiler d'Habitatges, i amb ella l'anomenat desnonament express, que pretenia que entre el temps de denúncia i desnonament passessin un màxim de 10 dies. Actualment i encara que és cert que el col·lapse de Jutjats fa impossible aconseguir aquest termini tan petit, sí s'ha aconseguit escurçar de forma considerable el suplici d'anys que feien falta per aconseguir tirar a aquells que no pagaven. Ara, amb una mica de sort, es triga entre sis i vuit mesos a executar un desnonament.
Per què ha trigat Ramón sis anys a tirar a la inquilina morosa?
El propietari del xalet, Ramón Sebastián, va iniciar el procés l'any 2008, i va plantejar la demanda com un incompliment del contracte de compravenda. No va ajudar gens que els jutjats de Plaça de Castella de Madrid s'inhibissin en favor dels de Navalcarnero i que els papers acabessin de forma errònia en el Jutjat de Pau de Navas del Rei. Va caldre donar per perduda la demanda i començar de nou els tràmits. Una vegada el Jutjat, després de diverses dilacions més, donés la raó al propietari, la inquilina morosa va recórrer a l'Audiència Provincial per dilatar encara més la seva sortida. Una vegada en l'Audiència Provincial, l'Audiència va entendre que el signat entre arrendatari i arrendador era un contracte sotmès a la LAU (Llei d'Arrendaments Urbans) i no un contracte de compravenda amb opció a compra, com mantenia el propietari. El judici es va suspendre perquè el CD amb les diligències enviades des del Jutjat al tribunal es va trencar la primera vegada i va arribar buit la segona. Quan va arribar la sentència, aquesta no valorava si la inquilina pagava o no el lloguer. Ramón segurament es va equivocar a plantejar la demanda com un incompliment del contracte de compravenda. I la inquilina es va agarrar a aquest error jurídic.
Ramón a més va haver de pagar llum i aigua del xalet, ja que la inquilina mantenia que això formava part de l'acord i al no haver-hi res escrit va haver de fer front a les factures per no ser denunciat per coaccions al·legant que eren serveis bàsics. Finalment, el propietari va plantejar el procés per desnonament, que va aconseguir acordar el desnonament de la inquilina, després de sis anys vivint literalment gratis.
Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats creiem que d'haver encarat des del principi el procediment com un incompliment del contracte de lloguer, el temps de durada del conjunt del procés s'hagués reduït de forma notable. Si tens un pis en propietat llogat i l'inquilí ha deixat de pagar, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. Estudiarem el teu cas i defensarem els teus drets davant els Tribunals perquè recuperis el teu habitatge al més aviat possible.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
