Preguntes freqüents sobre desnonament express
22 MAIG 2017
En quins casos puc recórrer al desnonament express?L'objectiu del desnonament express és tirar a l'inquilí morós que ha deixat de pagar la renda de lloguer. D'aquesta forma, no està destinat a desnonar als tradicionals okupes, és a dir, a aquells que okupan habitatges buits. Per tirar a aquests últims és necessari utilitzar el procés de desnonament per precari.
Quant temps triga el desnonament express?
Amb l'engegada de la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d'Habitatges l'any 2013, es pretenia que el temps entre denúncia i desnonament fora de, màxim, 10 dies. No obstant això, i si bé és cert que els terminis per tirar al morós són bastant més reduïts que abans de 2013, el temps que es triga actualment a executar un desnonament express és d'entre cinc i sis mesos.
Quants impagaments de lloguer són necessaris per iniciar un procés de desnonament express?
Únicament un. L'inquilí ha d'abonar, habitualment, la renda de lloguer en els primers set dies del mes. Si l'inquilí no paga en aquest termini, el propietari o arrendador ja podrà iniciar els tràmits de desnonament express.
Una vegada rebi la demanda de desnonament, quines opcions té l'inquilí?
L'inquilí es trobarà davant tres opcions:
- Pagar la renda o les rendes pendents més les costes. Si no hi ha hagut requeriment via burofax, carta certificada o telegrama, podrà continuar amb el contracte. La Llei permet parar el desallotjament pagant les rendes impagades una sola vegada. Si una vegada tancat aquest procediment es torna a donar un altre impagament, s'haurà d'iniciar un altre procediment de desnonament express i l'inquilí hauria d'abandonar l'habitatge encara que pagués lo degut.
- Oposar-se a la demanda acreditant el pagament.
- No fer gens i esperar al llançament. Les rendes no pagades fins al moment del desnonament incrementaran el deute final a més del pagament de les costes d'advocat i procurador.
Quan se sabrà la data de desnonament?
Una vegada interposada la demanda, es dictarà un decret d'admissió en el qual constarà la data de judici i la de desallotjament.
Es poden donar de baixa subministraments?
Des de BPM Advocats recomanem no fer-ho en cap cas ja que el propietari incompliria part de les obligacions del contracte i no podria denunciar l'impagament de la renda de lloguer.
Qui paga les costes del procés?
En la majoria de casos d'aquest tipus es condemna a l'arrendatari (inquilí) a pagar les despeses del procediment de desnonament. Malgrat això, serà l'arrendador (propietari) el que haurà de pagar, inicialment, el procediment per sol·licitar, posteriorment, el pagament judicial d'aquests gats a l'inquilí.
Si tens llogat un habitatge i l'inquilí ha deixat de pagar la renda de lloguer, contacta amb BPM Advocats. T'ajudarem i acompanyarem durant tot el procés perquè recuperis el teu habitatge al més aviat possible.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
