Signaràs una hipoteca? Com queda la nova llei hipotecària?

L'última dècada serà recordada, si parlem de temes immobiliaris, per la bombolla immobiliària i els enormes abusos bancaris que ja porten un temps sent perseguits i castigats. Per això, l'any 2014 el Parlament Europeu va aprovar una Directiva sobre crèdits hipotecaris que pretenia protegir més al consumidor a l'hora de contractar una hipoteca. I encara que això hauria d'haver-se incorporat a la normativa espanyola al 2016, la nova Llei Hipotecària no s'ha aprovat fins ara. Com a advocats d'hipoteques a Barcelona, des de BPM Advocats resumirem els punts més importants, que més afecten el consumidor, dels canvis que s'aplicaran en les hipoteques contractades a partir del 16 de juny de 2019.

Despeses hipotecàries

• Els bancs es faran càrrec de les despeses de notaria i de la inscripció en el registre de la propietat. A més, també pagaran l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats.
• El consumidor es farà càrrec de les despeses relacionades amb la taxació de l'immoble i també de pagar les còpies que se sol·licitin de l'escriptura.

Clàusula sol

A partir del 16 de juny de 2019, la clàusula sol no es podrà aplicar en els préstecs d'interès variable.

En els casos en els quals després de sumar l'índex al diferencial el resultat fos un tipus d'interès negatiu, l'interès mínim aplicable seria zero.

Quotes impagades

Si fins ara els bancs podien executar el venciment anticipat del préstec hipotecari i obligar a la devolució de tot el capital pendent en cas que hi hagi tres quotes impagades, ara:

• Si ens trobem a la primera meitat de la vida de la hipoteca, no podrà executar-se la hipoteca fins que hi hagin 12 quotes sense pagar o les quotes sense pagar arribin al 3% del capital principal del préstec.
• Si l’amenaça d’execució hipotecària arriba quan ja has traspassat l’equador temporal de la hipoteca, només podrà executar-se la hipoteca si hi ha, com a mínim, 15 quotes impagades o els impagaments arribin al 7% del capital del préstec.

En tots dos casos el banc haurà de concedir un termini d'almenys un mes pel seu compliment i avisar que, en cas de no pagar, declararà el venciment anticipat del préstec.

Contractació d'altres productes

El consumidor podrà triar la companyia d'assegurances amb la qual vol contractar. No obstant això, si l'assegurança està vinculada amb alguna bonificació sobre el tipus d'interès, el banc sí que podrà exigir al client que contracti amb una entitat determinada.

Si en els pròxims mesos signaràs una hipoteca i necessites que t'assessorem, contacta amb els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats. Posem els nostres més de vint anys d'experiència a la teva disposició.