Quines novetats hi ha a la nova Llei Hipotecària?

La nova llei hipotecària va entrar la passada setmana en vigor i s'aplicarà a contractes de préstecs hipotecaris el prenedor dels quals sigui persona física i sempre que la hipoteca sigui sobre immobles per a ús residencial. També serà aplicable quan la finalitat del préstec sigui adquirir o conservar drets de propietat sobre terrenys o immobles construïts o per construir sempre que el prestatari sigui un consumidor. Com a advocats de dret bancari a Barcelona, des de BPM Advocats, explicarem quines novetats comporta aquesta nova llei hipotecària.

D'entrada, la nova llei hipotecària estableix que el prenedor de la hipoteca haurà de complir amb uns requisits més estrictes, tractant de reduir així les possibilitats d'impagament. El prestador haurà de consultar de forma obligatòria l'historial creditici del client en la Central d'Informació de Riscos del Banc d'Espanya. A més, el banc haurà d'enviar al client el contracte hipotecari  mínim 10 dies abans de la signatura perquè realitzi una anàlisi exhaustiva.

Clàusula sòl

La clàusula sòl no es podrà aplicar en els préstecs amb un interès variable. Si després de sumar l'índex al diferencial el resultat fos un tipus d'interès negatiu, s'establiria com a interès mínim, zero.

Despeses hipotecàries

Les despeses de notaria, de la inscripció en el registre de la propietat i de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats seran a càrrec del banc.

Quotes impagades

En els nous contractes, els bancs ja no podran executar el venciment anticipat del préstec hipotecari i obligar a la devolució de tot el capital pendent en cas que hi hagi tres quotes impagades. A partir d'ara:

• Si ens trobem en la primera meitat de la vida de la hipoteca, no podrà executar-se la hipoteca fins que tinguis sense pagar 12 quotes o els impagaments arribin al 3% del capital principal del préstec.
• Si l'amenaça d'execució hipotecària es dóna quan ja has traspassat l'equador temporal de la hipoteca, només podrà executar-se la hipoteca si hi ha com a mínim 15 quotes impagades o els impagaments arribin al 7% del capital del préstec.

En tots dos casos el prenedor de la hipoteca haurà de ser avisat almenys un mes abans que, en cas de no pagar, es declararà el venciment anticipat del préstec.

Contractació d'altres productes

El consumidor podrà triar la companyia d'assegurances amb la qual vol contractar. No obstant això, si l'assegurança està vinculada amb alguna bonificació sobre el tipus d'interès, el banc sí que podrà exigir al client que contracti amb una entitat determinada, quelcom que ja es fa actualment.

Si necessites que t'assessorem abans de la signatura d'un contracte hipotecari, contacta amb els advocats de dret bancari a Barcelona. Posem a la teva disposició més de dues dècades d'experiència per a assessorar-te sobre això o qualsevol altre tema bancari.