Quines clàusules abusives pot haver-hi en la teva hipoteca?

Portes un temps buscant pis o casa i, de sobte la trobes. Per a comprar-la, recorres al banc perquè et concedeixi el finançament. Però si et lligaràs a l'entitat bancària durant diverses dècades, és recomanable que revisis el contracte hipotecari de dalt a baix i que aprenguis a detectar les clàusules abusives que t'han pogut colar i que has de lluitar costi el que costi perquè les eliminin abans de signar. Com a advocats de dret bancari a Barcelona, des de BPM Advocats farem un repàs per les clàusules abusives més habituals en les hipoteques.

• Clàusula de venciment anticipat: és clarament abusiva ja que situa a l'hipotecat en una situació d’inferioritat respecte a l'entitat bancària. Perquè pugui donar-se per vençut el préstec de forma anticipada, no n'hi ha prou amb tenir una o dues quotes impagades, sinó que serà necessari que s'hagin incomplit de forma greu les obligacions del préstec, sempre tenint en compte quant s'ha pagat ja i quants anys resten per pagar. D'aquesta manera:

o    Si ens trobem en la primera meitat de la vida de la hipoteca, no podrà executar-se la hipoteca fins que hi hagi impagades 12 quotes o els impagaments arribin al 3% del capital principal del préstec.

o    Si estem en la segona meitat de la vida de la hipoteca, no es podrà executar fins que hi hagi mínim 15 quotes impagades o els impagaments arribin al 7% del capital del préstec.

En tots dos casos el banc haurà de concedir un termini d'almenys un mes pel seu compliment i avisar que, en cas de no pagar, declararà el venciment anticipat del préstec.

• Clàusula sol: la inclusió d'aquesta clàusula, legal si s'informa degudament, era en la majoria de les ocasions abusiva perquè s'oferia un aparent interès variable que després quedava anul·lat amb la clàusula sol, que fixava un interès mínim molt superior al de l'Euríbor.
• Clàusula d'arrodoniment a l'alça: el client sempre paga un excés sense cap contraprestació a canvi. L'hipotecat sempre surt perjudicat.
• Clàusula d'imposició d'assegurances vinculades a préstecs hipotecaris: l'entitat bancària no pot obligar al futur hipotecat a contractar assegurances vinculades. Únicament és vàlida si l'hipotecat accepta aquesta imposició amb una contraprestació a canvi, com pot ser una rebaixa en els interessos.

Si fa temps que contrasti la hipoteca i creus que en ella hi ha clàusules abusives, contacta amb els advocats de dret bancari a Barcelona, BPM Advocats. Analitzarem el teu contracte hipotecari i ens encarregarem de reclamar.