Quants rebuts impagats fan falta per demanar el desnonament express?
04 SET 2017
Tenir un pis en propietat en lloguer és, si tot funciona, una bona font d'ingressos. Encara que es tendeix a pensar que els propietaris de pisos llogats únicament són inversors amb alta capacitat adquisitiva, no sempre és així. Molts propietaris decideixen posar el seu pis en lloguer per llogar un altre de majors o menors dimensions. Per això, la realitat és que molts propietaris necessiten aquests ingressos per poder pagar la hipoteca o lloguer del seu habitatge habitual. El problema arriba quan els inquilins deixen d'abonar la renda de lloguer. Com a advocats immobiliaris rebem moltes consultes relacionades amb desnonaments. Una de les qüestions per les quals més pregunten és pel desnonament express i l'etern dubte: quants rebuts impagats han d'haver-li del propietari perquè pugui interposar una demanda per aconseguir el desnonament express?La renda de lloguer ha d'abonar-se habitualment com a màxim el dia cinc de mes. Una vegada superat aquest termini, si el pagament no s'ha fet efectiu, el propietari podrà iniciar ja els tràmits davant la Justícia per aconseguir, mitjançant el desnonament express, tirar a l'inquilí morós.
Té el morós possibilitat d'abonar les rendes impagades i no ser desnonat?
Una vegada rebuda la demanda, com a primera opció l'inquilí tindrà una oportunitat de emendar l'impagament. Podrà pagar la renda, si només és una, o rendes impagades més les costes del procés. La Llei únicament permet fer això una sola vegada. Si una vegada tancat aquest procés gràcies a l'abonament de les rendes impagades, el propietari deu una altra vegada iniciar un altre procés de desnonament express, aquesta vegada l'inquilí haurà d'abandonar l'habitatge encara que torni a abonar les rendes impagades.
L'inquilí, com a segona opció, podrà oposar-se a la demanda acreditant el pagament. Com a tercera opció li quedaria no fer gens i esperar que li tirin. Això sí, les rendes impagades fins al moment del desnonament se sumaran al pagament de les costes d'advocat més procurador.
En quin moment es coneixerà la data de llançament? Quant es triga?
La data de llançament o desnonament es coneixerà el dia que es dicti decret d'admissió de la demanda. El temps aproximat per aconseguir el desnonament de l'inquilí morós des de l'inici del procés és, tenint molta sort i amb un jutjat poc saturat, d'entre cinc i sis mesos.
Si el teu inquilí ha deixat de pagar i necessites recuperar el teu pis, contacta amb els advocats immobiliaris de BPM Advocats. Ens posarem a la feina per defensar els teus interessos davant la Justícia i aconseguir executar el desnonament express en el menor temps possible.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
