“Puc tallar els subministraments al meu inquilí si no paga el lloguer?”

Llogar un pis i que l'inquilí deixi de pagar pot resultar un malson pel propietari. Tendim a pensar, de forma habitualment equivocada, que els propietaris de pisos de lloguer són tots inversors. No obstant això, i tot i que hi ha una part que sí ho són, hi ha molts altres que, per diferents motius, han de posar el seu pis en lloguer per obtenir uns ingressos per subsistir. Des de BPM Advocats rebem moltes consultes sobre com solucionar de forma ràpida l'impagament de renda de lloguer. Alguns clients creuen, fins i tot, que una de les fórmules per solucionar això per la via ràpida és tallar els subministraments a l'inquilí per pressionar-lo i o bé aconseguir que abandoni el pis, o bé aconseguir que pagui lo degut. Uns altres opten pel desnonament express.

El Josep i la Gloria, matrimoni septuagenari amb un pis en propietat, van decidir canviar el seu àtic sense ascensor al centre de Barcelona per un pis a la mateixa ciutat, però amb millor accessibilitat i ascensor. Com el mercat immobiliari indicava que no era el millor moment per vendre, van pensar que llogar el seu pis i amb aquests diners pagar-ne un altre lloguer seria una bona idea que els permetria fer la transició d'un pis a un altre de forma ràpida. Encara que reconeixen que molts dels seus familiars els van avisar de possibles impagaments dels inquilins, mai van pensar que els pogués passar a ells. Però els va passar.

Els seus inquilins van deixar de pagar la quota de lloguer al sisè mes de contracte i ells van haver de tirar dels pocs estalvis que tenien per poder fer front a la seva quota de lloguer. Desesperats, van contactar amb BPM Advocats per veure si tallar els subministraments dels seus inquilins era una bona opció per aconseguir que s'anessin o que almenys paguessin. El nostre consell va ser clar. “Tallar els subministraments és sempre una mala opció, a més que pot portar al propi arrendador a ser denunciat per l'inquilí per pressions. La nostra recomanació és iniciar al més aviat possible els tràmits de l'anomenat desnonament express, que garanteix que en un termini habitualment menor a un any farà possible desnonar als inquilins morosos, o bé donarà l'oportunitat als inquilins de pagar el deute si volen paralitzar el procés de desnonament”. El cas del Josep i la Gloria es va resoldre en molt poc temps ja que els inquilins van accedir, per no renunciar al contracte de lloguer i no ser desnonats, a pagar tot el que devien.

Si et trobes en una situació semblant i tens inquilins que no et paguen les quotes de lloguer, contacta amb BPM Advocats. T'ajudarem a engegar els tràmits del procés de desnonament express i ens encarregarem que el procés finalitzi el més ràpid possible.