“Puc pagar l'última mensualitat de lloguer amb la fiança?”

Demanar una fiança al moment de formalitzar un contracte de lloguer és obligatori. Serveix com a provisió de fons per cobrir possibles desperfectes ocasionats durant el temps d'estada de l'inquilí. No obstant això, com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats detectem que sorgeixen moltes consultes sobre la devolució de la fiança, fins i tot entre els propietaris. La Marta ens va demanar, com a propietària d'un pis en lloguer, un assessorament abans de donar per finalitzat un contracte de lloguer amb el seu inquilí. Aquest demanava pagar l'última mensualitat amb la fiança lliurada.

La Marta, que va posar en lloguer el pis que va heretar dels seus pares fa deu anys, va contactar amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats després de la petició del seu inquilí de donar per finalitzat el contracte i abonar l'última mensualitat amb la fiança que havia donat com a dipòsit quatre anys abans, al moment de signar el contracte.

“Tal com li expliquem a la nostra clienta, no és possible donar per pagada l'última mensualitat de lloguer amb la fiança, ja que aquesta ha de ser retornada al client després de revisar, una vegada l'inquilí ha abandonat l'habitatge, si existeixen desperfectes ocasionats durant el temps d'estada. L’objectiu de la fiança no és, per tant, cobrir mensualitats sense pagar”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. “El client, per tant, ha de pagar l'últim mes de lloguer i, després de lliurar les claus, esperar a que el propietari faci una revisió exhaustiva de les condicions en les que es troba l'habitatge. Serà llavors quan, en cas de no haver-hi desperfectes atribuïbles a l'inquilí, el propietari procedeixi a retornar els diners de la fiança. Té un mes de termini per fer-ho”, expliquen des de BPM Advocats.

Seria motiu per no retornar la fiança, per exemple, l’existència de desperfectes sobre el mobiliari del pis. No seria motiu per retornar la fiança, però, els desperfectes atribuïbles al pas del temps i al desgast normal d'utilització com, per exemple, el desgast de la pintura de les parets de l’habitatge. “En tot cas, recomanem a propietaris i inquilins curar-se en salut i justificar tot molt bé. Per exemple justificar l'estat inicial de l'habitatge amb fotografies de la vivenda fins a detallar exhaustivament al contracte què és el que cobriria la fiança i què no.

Tant si ets propietari com inquilí i necessites assessorament sobre temes relacionats amb el lloguer, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Resoldrem tots els dubtes que tinguis sobre aquest o qualsevol altre tema.