“Puc comprar la part del pis que pertany al exmarit de la meva parella?”

Les famílies reconstruïdes, aquelles formades per una parella en la que un o tots dos membres aporten fills d'una anterior relació, són cada vegada més habituals. Després del divorci, i si un dels membres de l'anterior parella té la custòdia en exclusiva dels fills, el normal a Catalunya és que qui té la custòdia es quedi també amb l'ús del que era l'habitatge familiar. Com a advocats d'hipoteques a Barcelona, des de BPM Advocats respondrem a aquesta pregunta: “puc comprar la part del pis que pertany a l’exmarit de la meva parella?”

En Martí va visitar BPM Advocats després de més de quatre anys de relació amb la Sofia i dues de convivència. En tenir la Sofia la custòdia exclusiva dels seus dos fills menors, de vuit i deu anys, també té atribuït l'ús de l'habitatge familiar, en el que va començar a viure en Martí dos anys després del divorci de la Sofia. La seva intenció, ara, és comprar la part de l'habitatge que encara pertany a l’exmarit de la Sofia, i per la que encara paguen hipoteca, quelcom amb el que l’exmarit de la Sofia està d'acord. Quin procediment és el més fàcil i ràpid en una compravenda amb hipoteca pel mig?

“La compravenda d'un immoble gravat per una hipoteca, es durà a terme mitjançant una subrogació de la hipoteca. D'aquesta forma, se substitueix a la persona obligada a pagar aquesta hipoteca. El banc, òbviament, ha de donar el seu consentiment”, expliquen els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats.

El consentiment del banc pot ser exprés o tàcit. Donar el seu consentiment exprés seria comparèixer a la notaria o manifestar el seu consentiment per escrit. Tàcit seria que, malgrat no comunicar que accepta la subrogació, ja carrega, per exemple, les noves quotes en el compte bancari del nou deutor.

“Finalment, després del nostre assessorament, en Martí es va subrogar, amb l'acceptació expressa del banc, a la hipoteca i l'habitatge va passar a estar a nom d'ell i la seva parella. L’exmarit de la Sofia va quedar lliure de totes les càrregues”, manifesten els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats.

Si estàs pensant a comprar un habitatge, ja sigui amb hipoteca o sense ella, o necessites algun tipus d'assessorament sobre contractes hipotecaris, contacta amb els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats. Comptes amb els nostres més de vint anys d'experiència com a advocats de dret bancari a Barcelona. Estem a la teva disposició.