Preguntes freqüents sobre la durada de contractes de lloguer
20 AG 2017
El 22% de la població espanyola viu de lloguer. Malgrat ser alguna cosa molt freqüent, encara ens trobem amb clients del nostre despatx que tenen dubtes notables sobretot el relacionat amb el contracte de lloguer o arrendament. “Avui tractarem de resoldre diversos dubtes relacionats amb la durada del contracte i els drets i obligacions d'arrendador i inquilí respecte a aquesta”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats.- Existeix una durada mínima del contracte?
La durada serà la que arrendador i inquilí pactin. No obstant això, si el temps indicat en el contracte és inferior a tres anys, el contracte s'haurà de prorrogar per terminis anuals fins que es compleixin tres anys.
Per als contractes signats abans del sis de juny de 2013, la durada mínima serà de cinc anys en lloc de tres com ara. - Encara que no hagi finalitzat el període indicat en el contracte, pot l'arrendador recuperar el seu habitatge?
Aquí hem de separar els contractes signats abans i després del sis de juny de 2013:- A partir del 6 de juny de 2013: l'arrendador podrà recuperar l'habitatge si la necessita per al seu propi ús com a habitatge habitual o per als seus fills o cònjuge en cas de separació o divorci. Això sí, ha d'haver passat un any des de l'inici del contracte i s'ha d'avisar amb dos mesos d'antelació. No és necessari que aquestes circumstàncies s'hagin fet constar en el contracte.
- Abans del 6 de juny de 2013: totes les circumstàncies descrites anteriorment han de constar en el contracte per poder recuperar l'habitatge abans que finalitzi la durada del contracte de lloguer.
- Pot l'inquilí deixar l'habitatge abans que finalitzi el contracte sense haver de pagar les rendes restants?
En l'actual LAU (Llei d'Arrendaments Urbans) es contempla que l'inquilí pugui finalitzar el contracte abans de la data pactada sempre que hagin transcorregut com a mínim sis mesos de contracte i amb la condició que avisi al propietari amb almenys trenta dies d'antelació. L'inquilí no estarà obligat a pagar les rendes corresponents al temps no gaudit. Només haurà d'abonar els lloguers restants si així es va pactar en el contracte.
Si estàs pensant a posar el teu pis en lloguer, o per contra ets a punt de signar un contracte per anar a viure de lloguer, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. No deixis res a l'atzar.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
