“No puc pagar la hipoteca”: preguntes i respostes freqüents
06 NOV 2017
Encara que la recuperació econòmica és alguna cosa innegable, encara hi ha famílies que no passen per un bon moment econòmic. Sens dubte, una de les conseqüències més greus de no passar per un bon moment econòmic és tenir dificultats per fer-se càrrec d'una obligació com és la hipoteca. Òbviament, impagar una quota o diverses de la hipoteca té conseqüències, en ocasions més greus del que podem imaginar. Per això, com a advocats d'hipoteques a Barcelona, des de BPM Advocats intentarem resoldre algunes preguntes freqüents que rebem en el nostre despatx.- Quant temps puc estar sense pagar la hipoteca sense que el banc em penalitzi?
Es passa a considerar morosa a la persona que no paga la hipoteca a partir del tercer rebut consecutiu impagat. No obstant això, els interessos de demora passen a acumular-se des del primer dia de retard en el pagament. La nova normativa preveu, no obstant això, que sigui a partir del novè rebut consecutiu impagat quan la deutora passada a considerar-se morós.
- Puc demanar al banc una ampliació del termini per retornar la totalitat de la hipoteca i/o una manca per pagar durant un temps únicament interessos?
Si saps amb antelació que el següent mes no vas a poder pagar la quota de la hipoteca, és recomanable acudir al banc, exposar la situació i intentar arribar a algun tipus d'acord. Dependrà de diversos factors (temps que es porti amb la mateixa entitat bancària, quantitat prestada…) la solució que el banc proposi. Algunes de les alternatives que l'entitat pot proposar són l'ampliació del termini del préstec o l'aplicació d'un període de carència, que permetria al deutor pagar durant un temps definit únicament interessos i no capital.
Per arribar a qualsevol acord amb el banc és recomanable fer-ho via advocats o que ho supervisi un. L'acord, en cas contrari, pot arribar a sortir molt car. No hem de subestimarel poder del banc. - Quina penalització m'aplicaran si no pago la quota de la hipoteca?
Amb anterioritat a 2013, els interessos de demora arribaven a superar el 20%. El Govern es va veure obligat, l'any 2013, a limitar els interessos de demora a 2,5 vegades l'interès legal dels diners, el 12%, encara que no ho va fer amb caràcter retroactiu. Els interessos de demora s'aplicaran des de la primera quota impagada. - Pot aplicar el banc la clàusula de venciment anticipat?
La clàusula de venciment anticipat permet a l'entitat bancària exigir el pagament total del préstec hipotecari amb anterioritat al termini acordat al moment en què el prenedor de la hipoteca incompleix amb la seva obligació de pagament. Fins fa poc es podia arribar a executar aquesta clàusula amb únicament una quota impagada. No obstant això, ara, tot el relacionat amb aquesta clàusula està en suspens en el jutjat a l'espera del que dictamini el Tribunal de Justícia de la Unió Europea. - Si decideixo lliurar el meu pis al banc, quedaria el meu deute saldat?
L'article 140 de la Llei Hipotecària recull això com a dació en pagament. No obstant això, per aplicar la dació en pagament s'hauria d'haver pactat amb anterioritat i incloure la possibilitat en l'escriptura de constitució de la hipoteca. Si no s'ha fet, dependrà de la voluntat de l'entitat bancària que amb el lliurament del pis quedi saldada el deute, encara que aquests solen ser molt poc inclinats a concedir la dació en pagament. És recomanable anar a negociar acompanyat d'un advocat ja que genera pressió en l'entitat bancària.
Si travesses dificultats econòmiques, no pots pagar la hipoteca i necessites assessorament o que una tercera persona negociï amb el banc, contacta amb els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats. T'ajudarem i farem més llevable una situació que sabem que no és fàcil per a ningú.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
