Motius per no retornar la fiança

Posar un pis/casa en lloguer ja sabem tots que actualment comporta uns riscos per al propietari que cal tenir en compte abans de fer el pas. Exigir una fiança és obligatori. La fiança equival a una provisió de fons per cobrir possibles desperfectes ocasionats durant el temps d'estada de l'inquilí. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats tractarem d'explicar alguns dels supòsits possibles que permeten al propietari no retornar la totalitat o una part de la fiança a l'inquilí.

En Manel va visitar BPM Advocats després de recuperar el pis que tenia en lloguer. En recuperar les claus i entrar en l'immoble va detectar diversos imperfectes que no estaven quan es va signar el contracte de lloguer. “No obstant això, i davant la sospita que, per negar-se a la devolució de la fiança, tot havia d'estar ben justificat, va recórrer al nostre despatx”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats.

“En aquest cas, va ser fàcil justificar, gràcies a un inventari i fotos prèvies que es van adjuntar al contracte de lloguer, que vam redactar per a ell dos anys abans, que els desperfectes detectats per en Manel no s'havien derivat del propi desgast d'utilització en habitar l'immoble, sinó que eren causats per un ús indegut. D'aquesta manera, vam calcular l'import que costaria arreglar o reposar els objectes danyats, i la fiança (un mes de lloguer) cobria la totalitat. D'aquesta manera, vam traslladaar a l'inquilí la negativa a retornar la fiança, cosa que aquest va acceptar sense posar problemes”, expliquen des de BPM Advocats.

Si en comptes de desperfectes, l'inquilí hagués deixat de pagar una de les quotes de lloguer o algun rebut de subministraments fonamentals per fer l'habitatge habitable, també estaria justificada la no devolució de la fiança, encara que és cert que la finalitat de la fiança no és assegurar el pagament de l'últim mes de lloguer de l'habitatge, com hem explicat ja en anteriors articles. fake watches

Si tens un pis que vols posar en lloguer i vols que t'ajudem amb la redacció de les clàusules del contracte, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. Així mateix, si dubtes davant la devolució de la fiança perquè has detectat imperfectes en l'immoble que abans no estaven, consulta'ns. T'ajudarem en tot el que necessitis, tant a prevenir futurs problemes com a solucionar-los en cas que ja s'hagin produït.