Lloguer amb opció a compra: què has de saber

La crisi econòmica que va assolar el nostre país durant més d'una dècada, i que va tenir als bancs com a grans protagonistes, ha fet que adquirir un habitatge sigui especialment complicat si no es pot avançar un tant per cent important del preu total de l'habitatge. Per això, cada vegada més, aquells interessats a comprar un pis o una casa opten pel lloguer amb opció a compra. Té tants avantatges com inconvenients. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats explicarem què és important tenir en compte abans de decidir-se pel lloguer amb opció a compra.

El Jesús i la Mariona van contactar amb BPM Advocats després de dos mesos intentant comprar un habitatge a la perifèria de Barcelona. Amb quatre habitacions i tres banys, tenia just el que necessitaven per la seva més que nombrosa família. Tot i això, després de sol·licitar la hipoteca, el banc els hi va negar perquè havien d'avançar sí o sí el 30% del preu final, quelcom que en aquell moment no podien complir. Així i tot, van continuar donant-li voltes i van tractar de trobar la fórmula que els permetés en aquest moment tenir accés a aquest habitatge. Finalment, van pensar amb el lloguer amb opció a compra. Per això, “ens van demanar que l'assessoréssim durant el procés i que els expliquéssim bé a quins pros i a quines contres s'enfrontaven”, expliquen els advocats immobiliaris de Barcelona, BPM Advocats.

“Realment, pensem que és l'opció ideal pel Jesús i la Mariona, ja que el que sofreix els desavantatges d'aquest sistema és el propietari. Potser l'únic desavantatge al que s'enfronta aquesta família és al fet que, passat el temps de lloguer pel qual s'opti, si decideixen finalment no comprar, hauran perdut la totalitat de l'abonat, ja que es consideraria que s'ha pagat una renda de lloguer”.

“El principal avantatge és que quan tornin a intentar adquirir l'habitatge, és probable que el banc els concedeixi la hipoteca amb major facilitat, ja que aquesta família, com a sol·licitant del préstec, ja haurà pagat una part de la totalitat. A més, el preu d'ara de l'habitatge és el que pagaran d'aquí al temps convingut, encara que els preus hagin pujat de forma generalitzada”, expliquen des de BPM Advocats.

Si vols comprar un habitatge i en aquest moment no pots afrontar tal desemborsament, vols optar per aquest sistema i necessites que t'assessorem durant el procés, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats.