Lloguer amb opció a compra: pros i contres
20 NOV 2017
La crisi econòmica sembla ja cosa del passat i veiem com la compravenda d'habitatges torna a reactivar-se. No obstant això, i a l'espera que la situació millori encara més, molts opten per un camí alternatiu: el lloguer amb opció a compra. Aquesta opció és una molt bona alternativa per a aquells que àdhuc volent optar per la compravenda, no poden en aquest precís moment, però no descarten fer-ho en un període no gaire llunyà. Per això, com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats explicarem pros i contres, avantatges i desavantatges d'optar per aquesta alternativa que cada vegada suma més adeptes.Avantatges
- L'inquilí invertirà els diners que en principi si fos únicament per a lloguer serien a fons perdut en una futura compra. El preu acordat de compravenda de l'immoble anirà disminuint i, per tant, la hipoteca, en cas d'haver de demanar-la, serà d'un import notablement menor.
- El banc és probable que concedeixi amb major facilitat la hipoteca al possible comprador en comprovar que el sol·licitant del préstec ja ha pagat una part de la totalitat de l'habitatge.
- L'inquilí podrà viure de lloguer fins a cinc anys i decidir la seva compra a qualsevol moment durant el temps en què el contracte estigui vigent.
- El propietari aconseguirà donar una sortida ràpida a l'habitatge, ingressant diners des del primer moment pel lloguer, sense renunciar a la venda i pràcticament garantint-la.
- El propietari es podrà beneficiar durant tot el temps d'avantatges fiscals per llogar. A més, pot incloure en el contracte una clàusula que penalitzi a l'inquilí amb la pèrdua de l'opció a compra per no pagar la renda de lloguer.
Desavantatges
- El preu acordat per l'immoble quedarà congelat en el moment de signar el contracte, per lo què probablement això suposi un avantatge per una de les parts i un desavantatge per a l'altra. Si els preus dels habitatges pugen al mercat, sembla obvi que propietari sortirà perdent i inquilí guanyant per haver comprat a un preu més baix del que hauria de pagar segons mercat.
- Si els preus de mercat han baixat i finalment l'inquilí decideix no fer efectiva l'opció a compra, el propietari haurà de tornar a fixar un preu inferior al fixat anys enrere en el contracte de lloguer amb opció a compra.
- Una vegada signat el contracte de lloguer amb opció a compra, el propietari no podrà rescindir el contracte encara que rebi una oferta de compravenda molt major i, per tant, no podrà vendre l'habitatge a una altra persona mentre el contracte amb opció a compra segueixi vigent.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
