Humitats en el pis de lloguer: es pot rescindir el contracte sense penalització?

Hem parlat en aquest blog alguna vegada sobre vicis ocults en pisos de propietat, sobre com reclamar i a qui. Però què succeeix si el vici ocult el té un habitatge amb un contracte de lloguer? Té dret l'inquilí a sol·licitar que es rescindeixi el contracte sense cap mena de penalització? Procedeix una indemnització? Com a advocats de dret immobiliari a Barcelona, des de BPM Advocats donarem resposta amb la resolució d'un cas recent.

Els inquilins d'un pis de Barcelona van interposar l'any passat una demanda contra la propietat i la immobiliària que va fer d'intermediària sol·licitant la resolució del contracte per tenir vicis ocults. En aquest cas era per humitats. Quan un agent de la immobiliària encarregada del lloguer va ensenyar el pis als que finalment es van convertir en inquilins ja feia olor a humitat, però la persona encarregada d'ensenyar el pis els va indicar que la forta pudor era perquè l'habitatge portava molt de temps tancat, explicació que en aquest moment va resultar convincent als inquilins. No obstant això, quan portaven pocs dies vivint allí, els inquilins van comprovar que la forta olor persistia i que els complicava molt la vida diària.

Malgrat que la humitat no era visible per l'existència d'un fals sostre en el bany i encara que els propietaris no sabien de l'existència d'aquesta humitat, l'Audiència Provincial de Barcelona (sentència 958/2019, de 2 de setembre, de la Secció 13ª de l’Audiència Provincial de Barcelona)  va estimar parcialment la demanda dels inquilins i va considerar que el vici ocult, malgrat ser perceptible i identificable només després del trasllat dels arrendataris a l'habitatge, feia impossible viure amb normalitat i produïa greus incomoditats en el desenvolupament diari a l'habitatge. Per això, va permetre rescindir el contracte sense penalització per a l'inquilí i va condemnar a la propietat a pagar als arrendataris 1.110 euros de les despeses vinculades amb la formalització del contracte, incloent la devolució de la fiança prestada, i dels danys derivats en els seus béns pels vicis ocults. No obstant això, va desestimar la demanda contra la immobiliària, ja que considerava que sobre això només havia de respondre la propietat.

Si ets propietari i necessites que resolguem els teus dubtes sobre un contracte de lloguer, ets inquilí i no saps com procedir per a reclamar per vicis ocults o necessites que t'assessorem sobre la redacció o signatura d'un contracte de lloguer o compravenda, contacta amb els advocats de dret immobiliari a Barcelona. Som aquí per a escoltar-te i defensar els teus drets davant els tribunals. Confia en nosaltres.replica watches