“Haig de retornar la fiança a l'inquilí si marxa abans de finalitzar el contracte?”

La devolució de la fiança és, sens dubte, un dels temes que més sorgeixen a BPM Advocats quan assessorem com a advocats immobiliaris a Barcelona, tant per part dels inquilins com per part dels propietaris. En aquest cas, respondrem a la pregunta d'un dels propietaris al que hem assessorat recentment: “si l'inquilí marxa abans de finalitzar el contracte, haig de retornar-li la fiança?”

L’Óscar va trucar a BPM Advocats per a concertar una cita per a assessorar-se sobre lloguer. Propietari de dos pisos a Barcelona, un herència dels seus pares, havia posat fa dos anys en lloguer el segon d'ells. No obstant això, després de diversos desacords amb la inquilina, aquesta havia decidit abandonar el pis abans que finalitzés el contracte i li demanava, per tant, la devolució de la fiança que havia lliurat en signar el contracte.

El propietari, l’Óscar, ens preguntava si havent incomplit de forma tan explícita el contracte, podia negar-se a la devolució de la fiança.

“La llei d'arrendaments urbans no fa cap referència a no retornar la fiança en cas de finalitzar el contracte abans de lo estipulat en el contracte. Per això, en cas de no constar cap clàusula en el contracte que indiqui el contrari, l’Óscar hauria de retornar la fiança íntegra a la inquilina si no hi ha desperfectes que li permetin no fer-ho. Però, afortunadament, l’Óscar es va posar en contacte amb nosaltres abans d'iniciar tot el procés de lloguer i gràcies a això vam poder incloure en el contracte una clàusula d’indemnització que indicava que, en cas de finalitzar el contracte abans del degut, la fiança serviria com a pagament a compte de la indemnització”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats.

“És molt important l'assessorament previ a la signatura d'un contracte. Amb ell estalviem molts problemes posteriors, o sorpreses desagradables, tant a propietaris com inquilins. I estem segurs que, a més, aconseguirem que estalviïs diners, evitant-te maldecaps a posteriori”, adverteixen des de BPM Advocats.

Si estàs en procés de llogar un habitatge, ja sigui com a propietari o inquilí, assessora't de forma prèvia a la signatura del contracte. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats estem aquí per a escoltar els teus dubtes, assessorar-te i defensar els teus drets i els de la teva família tant dins com fora dels tribunals. No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. Posem a la teva disposició nostres més de dues dècades d'experiència.