Evita que et colin clàusules abusives en el contracte de lloguer

El passat 6 de març va entrar en vigor un Reial decret sobre mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer. Per això, actualment són cinc les legislacions vigents sobre lloguers, i que s'aplicaran depenent de la data en la qual s'hagi signat el contracte de lloguer. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats et donarem algunes claus perquè no et colin clàusules abusives en el contracte de lloguer.

Sobre la durada del contracte…

Tots els contractes que se signin des del 6 de març de 2019 i que siguin inferiors a 5 anys si l'arrendador és persona física, o 7 anys si l'arrendador és persona jurídica, seran prorrogats de forma forçosa si l'inquilí així ho desitja, fins que es compleixin els terminis anteriorment esmentats. Incloure una clàusula que indiqui que l'inquilí ha de deixar el lloguer en un temps inferior a cinc o set anys, depenent de si és persona física o jurídica, es considerarà abusiu.

Passat aquest temps, podrà donar-se una pròrroga de tres anys si així ho volen arrendatari i arrendador, ja que aquesta vegada és voluntària pel propietari. L'arrendador haurà de preavisar a l'inquilí quatre mesos abans de la finalització si vol rescindir el contracte. En canvi, l'inquilí haurà d'avisar únicament amb dos mesos d'antelació si no vol prorrogar el contracte de lloguer.

Indemnització per desistiment

La Llei preveu que, una vegada transcorreguts els primers sis mesos de contracte, l'inquilí pugui desistir del lloguer, sigui quin sigui el termini que es va pactar en el contracte, sempre que avisi amb, mínim, 30 dies d'antelació. No obstant això, el propietari pot incloure en el contracte una clàusula que indiqui que, en cas que l'inquilí desisteixi del contracte de lloguer abans de complir els terminis especificats en el contracte, l'arrendatari haurà d'indemnitzar a l'arrendador amb una mensualitat de renda per cada any de contracte que resti per complir, o amb la part proporcional de l'anualitat vigent. Una clàusula que prevegi una indemnització major serà nul·la.

Pujada de preu en el lloguer

La renda s'actualitzarà cada any segons l'índex de referència que es fixi en el contracte.

Si estàs a punt de signar un contracte de lloguer i necessites que revisem que no s'hagi inclòs cap clàusula abusiva, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Posem a la teva disposició nostres més de dues dècades d'experiència. Compta amb nosaltres.