Estic de lloguer i se m'ha espatllat un electrodomèstic: qui ho paga?

Segons un informe del portal Fotocasa, el 30% de la població espanyola es mostra partidària de viure de lloguer. No obstant això, “els que opten per aquesta opció per viure desconeixen qui ha d'afrontar el pagament de reparacions si l’arrendador o l’arrendatari i acaben per descobrir, per a la seva sorpresa i quan ja és massa tard, que hi ha alguna reparació pagada que no haurien d'haver abonat, o que han d'afrontar el pagament d'una avaria que pensaven que corresponia a l'arrendador”, expliquen els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. 

Quan parlem de reparacions, n’hi ha de tres tipus: les necessàries, les urgents i les petites reparacions. Depenent de si es tracta d'un tipus de reparació o un altre sabrem qui és l'encarregat d'afrontar el pagament, si el propietari o l’inquilí. 

La Clara va visitar per segona vegada el nostre despatx quan portava dos anys i mig vivint de lloguer en un pis del barri de Gràcia, a Barcelona. Va contactar amb el despatx quan portava una setmana amb goteres a la cuina i després d'un fort desacord amb l'arrendador. L'arrendador es negava a pagar la reparació, que ascendia a un import considerable que la nostra clienta no volia assumir. El seu contracte, que vam revisar dos anys i mig abans, indicava que les reparacions d'aquest tipus eren considerades com a necessàries, és a dir, que eren una inversió imprescindible destinada a mantenir l'habitatge perquè complís amb la seva utilitat. Era, per tant, l'arrendador (propietari) el que havia de fer-se càrrec de l'import de la reparació. Així li vam fer saber a la Clara i al propietari del pis que tenia llogat. Aquest va acceptar reparar les goteres perquè l'habitatge tornés a ser útil per viure. 

Hagués estat diferent si, per exemple, a la Clara se li hagués espatllat la caldera. Si el contracte no indica el contrari, en cas d'haver pactat una altra cosa, seria l'arrendatari (inquilí) el que haurà de fer-se càrrec de la reparació, ja que se li atribueix el dany a l'ús habitual. Es consideraria, doncs, petita reparació. 

Com a advocats immobiliaris a Barcelona pensem que lo recomanable abans de signar un contracte de lloguer és revisar fil per randa i negociar aquest tipus de coses per evitar futures sorpreses desagradables que és bastant habitual que es donin en viure de lloguer. 

Si ets a punt de signar un contracte de lloguer i necessites que revisem o negociem els punts del document, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. Estem aquí per solucionar dubtes i evitar-te problemes en un futur.