"Després d'un desnonament express veig que l'inquilí ha destrossat el pis”
21 SET 2017
Passar per un procés de desnonament express, que de express té més aviat poc, i recuperar per fi l'habitatge resultaria un alleujament si no anés perquè molts propietaris troben en entrar el seu pis totalment destrossat. Des de parets destrossades fins a la desaparició de mobles i electrodomèstics. En ocasions, els desperfectes sumen més que el pagat per rendes de lloguer en tot el temps que els inquilins van habitar l'habitatge. I així, resulta que quan ja pensaves que la batalla per aconseguir el desnonament express havia acabat, has de començar una altra diferent per aconseguir que l'anterior inquilí morós pagui per totes les destrosses ocasionades en l'immoble.Quin procés cal iniciar perquè l'inquilí morós pagui per les destrosses?
Per reclamar judicialment per destrosses en l'habitatge llogat, el primer que es necessita és un informe de danys realitzat per un expert. Aquesta serà la major prova en la qual sustentarà la reclamació judicial.
Per poder reclamar davant els tribunals és oportú assegurar-se que els danys pels quals reclamem no són ocasionats pel pas del temps i ús normal de l'habitatge. Per això, amb caràcter preventiu, des de BPM Advocats “recomanem adjuntar un inventari al contracte d'arrendament per poder demostrar que, per exemple, l'inquilí s'ha marxat portant-se mobles i electrodomèstics del propietari”. A més, “al moment del llançament, el funcionari del jutjat estendrà acta del lliurament del pis. Se li ha de demanar que en l'acta reflecteixi amb detall els desperfectes que s'observen, els mobles que falten o les destrosses que hi ha. Si això no es fa i l'inquilí posteriorment nega que els desperfectes siguin cosa seva, seria complicat demostrar el contrari”.
Una vegada comptem amb l'informe de l'expert o amb l'acta de lliurament del pis en el qual constin els desperfectes, hem de comunicar a l'inquilí els danys oposats en l'habitatge, o bé correu o a través de burofax.
Si l'inquilí decideix fer cas omís i no fer-se càrrec dels danys, es recomana interposar una demanda judicial amb les proves que hem esmentat anteriorment i serà el jutge el que determini quina quantia ha d'abonar l'inquilí.
Quan la fiança cobreix els danys fa falta demandar judicialment?
No. Si els danys ocasionats per l'inquilí són de menor o igual quantia a la fiança, no fa falta demandar judicialment. Simplement informaríem a l'inquilí de la no devolució de la fiança, o de la devolució d'un import menor al lliurat en signar el contracte, en trobar a l'interior de l'habitatge desperfectes importants.
Si acabes de recuperar el teu habitatge després d'un desnonament express i t'has trobat amb el teu habitatge destrossat i la fiança no cobreix la quantia dels danys, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, també experts en desnonament express, de BPM Advocats. Defensarem els teus drets davant els tribunals perquè coures els diners pels desperfectes al més aviat possible.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
