Desnonament express: també per a locals comercials?
04 DES 2017
Quan escoltem parlar de desnonament express la gran majoria de vegades ho relacionem amb lloguers impagats d'habitatges. No obstant això, el desnonament express no s'utilitza, únicament, per aconseguir tirar a inquilins morosos d'habitatges, sinó que serveix per a tot tipus de lloguers, també el de tipus comercial.Quan Daniel va decidir llogar, en comptes de vendre, el local que va heretar de la seva mare, ben situat i que sempre va mantenir una alta activitat comercial, mai va pensar que els inquilins deixarien de pagar les rendes de lloguer. Encara que sí va detectar durant els primers mesos de lloguer varis retards en el pagament de les rendes, sempre ho va atribuir al fet que arrencar un negoci sol ser difícil durant el primer any. No obstant això, després de cinc retards en el pagament del lloguer, va deixar de cobrar. Després d'infructuosos intents de contacte amb els inquilins i després de diversos mails donant-li llargues, va decidir posar el cas en mans d'advocats, amb el consegüent temor que judicializar el cas, com a tantes vegades havia sentit, eternitzés el moment del desnonament.
“Quan va contactar amb BPM Advocats”, explica un dels advocats immobiliaris a Barcelona, “ens vam posar de seguida som-hi per tractar d'accelerar el procés al màxim i que el nostre client pogués disposar del seu local comercial per vendre-ho o llogar-ho de nou a persones amb capacitat solvent. Per a la nostra sorpresa, Daniel desconeixia que, gràcies a l'engegada de la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d'Habitatges, que inclou el desnonament express, l'any 2013, el desnonament d'habitatges i locals comercials s'havia accelerat notablement”. Si la veritat és que les expectatives al voltant del desnonament express eren altes i plantejaven una reducció dels temps molt més notable, la veritat és que s'ha aconseguit un temps mitjà d'uns 10 mesos des de la interposició de la demanda fins al llançament, encara que per a locals comercials el temps sol allargar-se alguna cosa.
El procediment per aconseguir el desnonament express d'inquilins morosos de locals comercials és exactament el mateix que per aconseguir desnonar a arrendataris morosos d'habitatges.
“Gràcies a una ràpida actuació aconseguim desnonar als inquilins morosos i, després d'interposar una altra demanda, el nostre client Daniel va cobrar les rendes que li devien amb interessos més les costes del procediment, que al principi va haver de pagar ell”, explica un dels advocats immobiliaris a Barcelona, de BPMAdvocats.
Si tens problemes per cobrar el lloguer d'un habitatge o un local, contacta amb BPM Advocats. T'assessorarem sobre desnonament express, respondrem dubtes i engegarem el procediment adequat per retornar-te l'immoble i recuperar els teus diners en el menor temps possible.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
