Contracte de lloguer compartit: coses a tenir en compte
18 OCT 2017
Tot i que la millora de la situació econòmica està portant un augment de formalització d'hipoteques, el lloguer segueix sent el mitjà més habitual per independitzar-se o viure a un preu més econòmic que a més no impliqui un desemborsament immens de diners al principi i un compromís amb el banc per anys. No obstant això, la millora de la situació també ha portat una forta pujada de preus en el lloguer, per la qual cosa molts, especialment estudiants encara que el perfil cada vegada s'amplia més, opten per l'opció de compartir pis llogat per poder viure a un preu raonable. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats, tractarem alguns dels aspectes a tenir en compte tant pel propietari com per l'inquilí.El contracte de lloguer compartit pot ser:
- A nom d'una sola persona, que després realquilará les habitacions que no utilitzi a altres persones, previ permís del propietari. Vagi, la qual cosa seria un lloguer normal amb possibilitat de subarrendo.
- A nom de totes les persones que ocuparan les diferents habitacions del pis compartit. Des de BPM Advocats creiem que aquesta fórmula dóna una major seguretat jurídica a l'arrendador. El tipus de contracte en aquest cas pot ser:
- Solidari: si un es va o deixa d'abonar la seva part, la resta es compromet a fer-se càrrec de la seva part de lloguer més despeses fins a trobar un substitut.
- Mancomunat, o lloguer de l'immoble per habitacions: Cadascun dels inquilins respon únicament per les obligacions que va assumir amb el propietari. Per tant, si un dels inquilins es va, els altres no tindran per què pagar el que abonava.
Aspectes a tenir en compte
En cas de llogar l'immoble per habitacions…
- La durada del lloguer no es regirà per la LAU, sinó que serà el que pactin les parts. Per exemple, en el cas d'estudiants, sol finalitzar una vegada conclòs el període lectiu.
- El propietari de l'immoble haurà de realitzar un contracte per cadascun dels seus inquilins, que haurà d'incloure, entre altres coses, una descripció de l'habitació que es renda, el preu que es pagarà per ella, la forma de pagament, la durada del contracte
- Es recomana llistar el mobiliari del que disposa cada habitació, més el que hi haurà a la zona comuna.
- El contracte haurà de reflectir les despeses que assumirà cada inquilí i unes normes que regiran la utilització de les zones comunes.
- El contracte es regirà pel Codi Civil.
- En cas que el propietari vulgui vendre l'habitatge, l'inquilí no tindria dret d'adquisició preferent de l'habitatge, sempre que es pacti en el contracte aquesta exclusió expressa.
Si el contracte de l'habitatge va a nom d'una sola persona…
- Haurà d'explicar prèviament amb el consentiment del propietari si decideix subarrendar les habitacions d'immoble desocupades.
- El contracte es regirà per la LAU i encara que en principi comptaria amb dret d'adquisició preferent en cas que l'arrendador volgués vendre-ho, aquest dret podria excloure's del contracte.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
