Consells abans de comprar un habitatge de segona mà

Comprar un habitatge és un pas molt important que no s'ha de fer a la lleugera. Si la compra implica demanar una hipoteca, encara més. Comprar un habitatge nou o fer-ho de segona mà no és el mateix. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats et recomanem que no et confiïs i, abans de signar la compravenda, comprovis, entre altres coses, tot el que t'indicarem a continuació per evitar disgustos posteriors. A més, una visita prèvia a un advocat abans de la signatura de la hipoteca o compravenda t'evitarà deixar caps sense lligar, que el més segur és que a tu se't passessin per complet. Aquí van uns consells:

• Esbrina, a fons, l'estat de tot l'edifici. Si vas a comprar, no voldràs fer front, a curt termini, a altres despeses, com per exemple suposaria una reforma integral de l'edifici. És important que t'acompanyi un expert en la matèria, doncs és gairebé impossible que tu descobreixis desperfectes amb un cop d’ull. La Marta i la Inés són una parella de clientes de BPM Advocats que van recórrer a nosaltres després de trobar-se de front amb una “derrama” per reformar l'ascensor quan únicament feia un any que havien adquirit l'habitatge de segona mà. A posteriori és difícil fer res. Si ens haguessin visitat abans, la negociació amb el venedor hauria estat diferent.
• Comprovar si l'immoble ha passat la ITE (Inspecció tècnica d'edificis). Només així sabrem si el pis compleix amb les condicions mínimes de seguretat i salubritat. És important dir que el més probable és que, de no comptar amb aquesta certificació, el banc no concedeixi la hipoteca al comprador.
• Reclamació per vicis ocults: si encara revisant tot l'anterior, el comprador descobreix vicis ocults després de la compra, la llei li empararà. El Codi Civil indica que el venedor haurà de fer-se càrrecs de problemes com a humitats, aluminosi… sempre que aquests problemes facin impossible la vida en l'habitatge o si, d'haver conegut aquests problemes, el comprador no hagués adquirit l'habitatge. L’Óscar i la Marta van descobrir problemes d’aluminosi al seu habitatge cinc mesos després d'adquirir el pis. Gràcies a que es van posar ràpidament en contacte amb nosaltres, vam aconseguir reclamar abans que prescrivís el termini de sis mesos que fixa la llei.

Si vols adquirir un habitatge, ja sigui de segona mà, o de primera sobre plànol, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. T'ajudarem, acompanyarem i farem que la compra del teu habitatge es converteixi en quelcom senzill i agradable i no en un concurs d'obstacles.