Coneix tres clàusules abusives que pots trobar en la teva hipoteca de forma habitual
19 OCT 2017
Signar una hipoteca fa cinc o deu anys sense un llistat de clàusules abusives incloses en ella era gairebé impossible. No obstant això, pràcticament ningú es plantejava contractar a advocats de dret bancari a Barcelona que analitzessin detalladament quines clàusules eren abusives i, per tant, el banc havia d'eliminar. Si més d'un hagués fet això amb anterioritat, probablement s'hagués estalviat alguns centenars o milers d'euros. Des de BPM Advocats avui tractarem d'explicar tres clàusules abusives bastant freqüents i, alguna, desconeguda: la clàusula d'interessos de demora abusius, la clàusula d'arrodoniment a l'alça d'interessos i la clàusula d'imposició de l'empresa taxadora.- Clàusula d'interessos de demora abusius: els bancs aplicaven de forma habitual un interès de demora molt superior al legalment permès. El Govern es va veure obligat l'any 2013 a limitar els interessos de demora a 2,5 vegades l'interès legal dels diners, el 12%, encara que no ho va fer amb caràcter retroactiu. Si tens una hipoteca posterior a gener de 2013 i després d'una anàlisi de les clàusules abusives de la hipoteca detectes que t'estan aplicant un interès de demora superior al permès, pots exigir a l'entitat financera que et retornin tots els imports que superin el 12%.
- Clàusula d'arrodoniment a l'alça dels interessos: lamentablement, moltes entitats financeres imposaven aquesta clàusula abusiva als seus clients sense que aquests, tan si més no, es plantegessin que estaven sent víctimes d'un abús bancari. Amb aquesta clàusula el banc sortia clarament beneficiat i el client profundament perjudicat, ja que es veia obligat sense saber-ho a pagar un excés sense rebre gens a canvi. Així, per exemple, suposem que tipus d'interès més euríbor dóna un interès total de 3,458%. Amb aquesta clàusula, el banc podria arrodonir-ho a 3,5% o fins i tot arribar a arrodonir-ho al 3,75%. Per recuperar els diners abonats de més és possible reclamar al banc que va atorgar la hipoteca l'import resultant entre l'interès variable pactat i l'arrodonit impost.
- Clàusula d'imposició de l'empresa taxadora: el banc, encara que anés alguna cosa que havia de pagar el client, imposava al consumidor l'empresa taxadora de l'immoble. És absolutament abusiu que el client, que és el que paga, no tingui llibertat d'elecció. No obstant això, no és alguna cosa que se solgui reclamar lamentablement.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
