Canvis en els lloguers: t’expliquem les novetats

Ahir va entrar en vigor el paquet de mesures recollides en el decret llei sobre habitatge que va aprovar el Consell de Ministres divendres passat. Amb això, busquen pal·liar, en certa manera, la problemàtica del lloguer i els seus preus de vegades abusius. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats repassarem alguns dels grans canvis que inclou aquest decret llei.

• S'amplien els contractes: per a protegir als inquilins, a partir d'ara els contractes de lloguer de vivend tindran una durada mínima que passarà dels 3 als 5 anys. Si el propietari de la vivenda arrendada és una persona jurídica, la duraadaa obligatòria del contracte passarà de 3 a 7 anys. Passat aquest temps, si ni arrendador ni arrendatari comuniquen amb 30 dies naturals d'avançament la seva voluntat d'extingir el contracte, aquest es prorrogarà tres anys de forma automàtica, en lloc d'un any com succeïa fins ara.
• Es limiten els avals: no podran demanar-se avals de més de dues mensualitats. També canvia que serà l'arrendador qui pagarà les despeses de gestió immobiliària si aquest és una persona jurídica (empresa).
• No pagaran IBI aquells inquilins que lloguin un habitatge de protecció social.
• Pisos turístics: les comunitats de veïns decidiran si permeten, o no, el lloguer de pisos turístics a la comunitat. Aquesta mesura no té caràcter retroactiu.
• Millores en l'accessibilitat: la Llei de Propietat Horitzontal es modifica perquè les comunitats tinguin un pressupost més gran per a millorar l'accessibilitat dels immobles per a adequar-los a les persones amb mobilitat reduïda.
• L'actualització de renda, mitjançant l'Índex de Garantia de Competitivitat: tret que hi hagi un pacte que reculli el contrari, l'actualització de renda es farà en referència a l'Índex de Garantia de Competitivitat, i no segons l'IPC (Índex de Preus de Consum). L'Índex de Garantia de Competitivitat sempre acostuma a ser més favorable que l'IPC i només s'aplica en valors de entre el 0 i el 2%.
• Desallotjament d'inquilins: canvia la Llei d'Enjudiciament Civil. En cas que l'inquilí no pugui pagar la renda de lloguer, en el moment de requerir-li el pagament, se l'informarà que pot anar a serveis socials perquè siguin aquests els que determinin si l'inquilí està en situació de vulnerabilitat. Si se certifica que l'inquilí passa per una situació de veritable necessitat, es suspèn el procés un mes (dos en cas que l'arrendador sigui una companyia) per tratar de trobar una solució.

Si tens qualsevol dubte sobre lloguers o qualsevol altre dubte immobiliari, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. T'assessorarem i resoldrem els teus dubtes.