Advocats d'hipoteques responen: Pots reclamar al banc les despeses de formalització?
24 FEB 2017
El desembre passat el Tribunal Suprem va declarar com a abusives algunes clàusules que els bancs feien pagar als seus clients. Les despeses de formalització de la hipoteca, que en la majoria d'entitats assumia íntegrament el client, havia d'assumir-los parcialment l'entitat bancària, ja que són els bancs els interessats en, entre altres coses, registrar l'escriptura hipotecària. En les últimes setmanes veiem campanyes publicitàries destinades a captar clients que vulguin reclamar al seu banc aquestes despeses de formalització. No obstant això, responen els advocats d'hipoteques de BPM Advocats, és segur reclamar ja per via judicial aquestes despeses de formalització?La resposta és no. Fins al moment, només existeix una sentència del Tribunal Suprem que indiqui que aquestes despeses de formalització són abusius, però de moment no hi ha jurisprudència asseguda sobre aquest tema. Per a això es necessitaria, almenys, una altra sentència més del Suprem en idèntic sentit.
L'única sentència que hi ha sobre aquest tema, 705/2015 de 23 de desembre del Tribunal Suprem, declarava com a abusiva la clàusula per la qual el BBVA imposava al client el pagament de totes les despeses, comissions i tributs derivats de la hipoteca mitjançant aquest text: “Són de compte exclusiu de la part prestatària tots els tributs, comissions i despeses ocasionades per la preparació, formalització, esmena, tramitació d'escriptures, modificació -incloent divisió, segregació o qualsevol canvi que suposi alteració de la garantia- i execució d'aquest contracte, i pels pagaments i reintegraments derivats del mateix, així com per la constitució, conservació i cancel·lació de la seva garantia, sent igualment al seu càrrec les cosines i altres despeses corresponents al segur de danys, que la part prestatària s'obliga a tenir vigent”.
A més, el client amb la seva signatura autoritzava al banc a carregar-li en el seu compte l'import per a la inscripció de la hipoteca al Registre de la Propietat i, en cas d'impagament, per la reclamació judicial o extrajudicial del deute, inclosos honoraris d'advocat i procurador.
Per això, els advocats d'hipoteques de BPM Advocats recomanem la prudència abans d'entaular segons quines demandes i esperar una mica més a fi que recaiguin més sentències sobre aquest tema que permetin litigar amb major seguretat. Es pot intentar negociar amb el banc, però serà complex que acceptin aquesta via, atès que d'entrada les entitats no claudicarán davant qualsevol petició en aquest sentit sense que existeixi un risc judicial més rellevant.
Alguns bancs com a Banc Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banc Sabadell i Ibercaja han modificat aquesta clàusula per assumir, com és just, una part d'aquestes despeses, encara que encara no ho han comunicat de forma oficial perquè no els convé que es parli del tema.
Si vols que t'assessorem sobre aquest tema, vols que analitzem la teva hipoteca per veure si tens inclosa alguna clàusula abusiva o vols reclamar tant judicial com extrajudicialment, contacta amb els nostres advocats d'hipoteques a BPM Advocats.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
