Advocats d'Hipoteques de Barcelona: per quin motiu es pot anul·lar la clàusula sòl?

La batalla contra les clàusules sòl no té treva. “Cada setmana rebem noves sentències que anul·len aquesta clàusula, considerada en molts casos com a abusiva”, expliquen els advocats d'hipoteques de Barcelona, de BPM Advocats. Fa pocs dies es coneixia que un jutge de Sevilla havia declarat nul·la la clàusula sòl d'una hipoteca i havia condemnat a l'entitat bancària a retornar al client 43.225,10 euros per tot el cobrat indegudament.

El cas que avui ens ocupa es remunta a novembre de 2006, moment en què la parella demandant va signar la hipoteca davant notari. Posteriorment, quan la parella va interposar la demanda, van al·legar que la clàusula “emmalalteix de falta de transparència i és, en conseqüència, abusiva”. Per contra, l'entitat bancària va negar que “incomplís els seus deures d'informació i transparència”.

El jutge del Mercantil nombre 2 de Sevilla argumenta que “no consta que les clàusules hagin estat fruit d'una negociació individualitzada entre les parts”. Per tant, els clients no podien rebutjar aquesta clàusula ja que era un requisit indispensable per accedir a la hipoteca. “Resulta evident que aquest procediment no pot considerar-se en cap cas una negociació lliure i individualitzada”, explica el jutge. A més, durant tot el procés l'entitat bancària demandada “no ha acreditat que informés a l'actor (clients) sobre l'existència i contingut de la clàusula solc”.

Tal com recull la sentència, “no consta que s'oferís” a la parella “informació prèvia clara i comprensible sobre el cost comparatiu amb altres modalitats de préstec de l'entitat”, ni que “se li oferissin simulacions que permetessin al contractant conèixer el funcionament real de la clàusula en el contracte”.

Els advocats d'hipoteques de Barcelona de BPM Advocats recorden que no sempre es pot considerar abusiva la clàusula sòl. “Únicament serà abusiva si l'entitat bancària no informa degudament i amb transparència al client”. Les entitats de crèdit “imposaven aquesta clàusula en les escriptures de préstecs hipotecaris en els quals s'oferia un interès variable que després quedava anul·lat amb la clàusula sòl, que el que feia era fixar un interès mínim molt superior al tipus d'interès reflectit en l'Euríbor”. “Per tant”, expliquen els advocats d'hipoteques de Barcelona, “és possible demanar la nul·litat de les clàusules sòl de les hipoteques en les quals aquesta clàusula va ser afegida sense informar degudament al client dels desavantatges comparatius que la clàusula suposava al moment de signar el préstec hipotecari”.

Si tens clàusula sòl en la teva hipoteca i penses que no et van informar de forma correcta de les conseqüències, contacta amb BPM Advocats. Farem una anàlisi de clàusules abusives en la teva hipoteca i ens posarem a la feina per reclamar que anul·lin la clàusula i et retornin el cobrat de més.