Tens una hipoteca titulizada i volen desnonar-te? Tens totes les de guanyar
12 JUL 2017
Després d'una dècada de crisi econòmica en la qual els desnonaments eren el pa el nostre de cada dia, tot ha canviat radicalment. Abans deixaves de pagar una simple quota de la hipoteca i el banc podia executar el crèdit. Ara, executar un desnonament s'ha convertit en missió gairebé impossible per als bancs i caixes del nostre país. “Els jutges cada vegada més s'oposen a desnonar, ja sigui per l'existència de clàusules abusives en la hipoteca o per comptar amb hipoteques titulitzades”, expliquen els advocats de dret bancari a Barcelona de BPM Advocats.Què és una hipoteca titulitzada?
Una hipoteca titulitzada és aquella el deute de la qual és venuda a fons d'inversió gràcies a una clàusula dins del contracte hipotecari que permet fer-ho sense necessitat d'avisar al prestatari. “Amb aquesta pràctica, els bancs convertien en líquid aquestes operacions per continuar amb la seva activitat habitual”, expliquen els advocats de dret bancari a Barcelona de BPM Advocats.
No obstant això, aquesta pràctica habitual es veu ara frenada per la Justícia. Els jutges porten temps advertint a bancs de la seva nul·la potestat per executar les garanties de les hipoteques titulitzades i venudes a fons d'inversió. De fet, ja hi ha més d'una desena de sentències que indiquen que no és una decisió a l'atzar fruit de la reivindicació d'un jutge.
En el passat mes de juny es va suspendre una execució hipotecària a causa que Catalunya Bank no va poder aportar la documentació que demostrava que eren titulars del crèdit. Havia estat cedit a un fons d'inversió.
El problema, de cara a demostrar que es posseeix una hipoteca titulizada, és que trobar informació sobre aquest tema és molt difícil. Cal buscar de forma intensa entre la documentació de la Comissió Nacional del Mercat de Valors.
El Tribunal Suprem, en sentència d'1 d'octubre de 2001, deixa clar que la cessió del crèdit a un tercer mai pot causar perjudici al deutor. “El consumidor no pot sofrir minvament o limitació dels seus drets, accions o facultats contractuals”, diu una altra sentència del 15 de juliol de 2002.
Si et trobes en una situació similar i creïs que tens una hipoteca titulitzada i podem ajudar-te, contacta amb els nostres advocats de dret bancari a Barcelona, de BPM Advocats. Recaptarem tota la informació necessària per demostrar, si és així de debò, que la teva hipoteca ha estat cedida a tercers i que, per tant i de moment, no poden executar el desnonament.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
