Quines despeses té un segon habitatge/residència?
05 OCT 2017
És evident que el sistema immobiliari està millorant, només fa falta llambregar periòdics per adonar-se. Cada vegada més s'aposta per invertir al mercat immobiliari espanyol, ja sigui per obtenir un rendiment llogant-ho o per utilitzar-ho com a segona residència. Segons el BCE els espanyols són els europeus que més segones residències tenen. Per això, i com alguns dels nostres clients solen consultar-nos sobre això, com a advocats d'hipoteques a Barcelona, des de BPM Advocats dedicarem aquest post a tractar les despeses fixes i variables que implica l'adquisició d'una segona residència.D'entrada, per accedir a una segona residència cal desemborsar una quantitat important, ja que, encara que es recorri a un préstec hipotecari les entitats financeres, únicament solen finançar màxim el 60% del valor de taxació si es tracta de segon habitatge.
Despeses en la compra
- Si l'habitatge és de segona mà caldrà abonar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que és d'entre el 6% i el 10%, segons cada comunitat autònoma. A Catalunya és del 10%.
- Si l'habitatge és nou cal abonar IVA, que és del 10%.
- A això caldrà afegir les despeses de notari i registre.
- Tant si l'habitatge és per llogar com si és per utilitzar com a segona residència, caldrà pagar comunitat de veïns.
- Si l'habitatge no ha estat comprada per llogar, caldrà pagar mínims de subministraments, més el consum que es faci. Si l'habitatge es lloga, això ho pagaria l'inquilí.
- Impost de Béns Immobles, que pagaria el propietari directament a l'administració, encara que després, si l'habitatge es lloga, pot repercutir-ho en l'inquilí.
- Taxa de recollida d'escombraries depenent del municipi que, en cas de ser un habitatge per a lloguer, també podria pagar l'inquilí si així es pacta.
- Assegurança de casa que pagaria propietari, inquilí o tots dos (assegurança de continent el propietari, assegurança de contingut l'inquilí), segons el pacte al que arribin les dues parts.
- Interessos de la hipoteca
- Millores necessàries en l'habitatge i fins i tot alguna vessa
- Despeses de piscina, manteniment si es viu en una urbanització…
Si estàs pensant a comprar una segona residència i necessites assessorament o ajuda amb els tràmits, contacta amb els advocats d'hipoteques a Barcelona, BPM Advocats. T'explicarem tot el que creiem que has de saber abans d'embarcar-te en una adquisició tan important i que, de demanar hipoteca, et va a mantenir unit/a a el banc durant anys, i t'ajudarem durant tot el procés de compra. No deixis de consultar-nos si tens qualsevol dubte.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
