Qui paga l'IBI en cas de compravenda?
26 JUL 2016
L'IBI, Impost sobre Béns Immobles, es paga l'1 de gener de cada any natural i és pagat pel propietari de la finca. Si l'immoble o finca era venut, sorgia el conflicte. Fins ara, venedor i comprador havien de posar-se d'acord sobre qui satisfaria el pagament, encara que l'impost era finalment pagat pel venedor.El problema sorgia quan les dues parts no aconseguien posar-se d'acord en qui reportaria l'import de l'impost. Qui resolia el conflicte?
La Sala Civil del Tribunal Suprem ha resolt aquest tema, segur molt habitual i que a pocs els sonarà desconegut.
Però abans de la resposta… com es va gestar el conflicte?
En la compravenda de 155 places de garatge a Madrid, datada al març de 2009, no es va pactar expressament qui havia de reportar l'impost i, com fins ara, es sotmetia a les disposicions legals generals d'aplicació, Llei d'Hisendes Locals i Codi Civil.
Per tant, el venedor havia d'assumir la part proporcional de l'impost. Això suposava pagar l'Impost de Béns Immobles corresponent des de l'1 de gener de l'any de la venda, fins a la data de compravenda de la mateixa, març de 2009. El comprador havia de pagar la part proporcional des de març de 2009, data en que consta ja com a propietari, fins a desembre de 2009.
I heus aquí el conflicte. La compradora es va negar a abonar l'import reclamat.
No obstant això, en primera instància, un Jutge va determinar que el venedor era el que tenia la raó i que era just que el comprador pagués la part proporcional d'IBI, és a dir, des de març de 2009 fins a finals del mateix any.
L'Audiència Provincial de Madrid va revocar aquesta sentència, obligant a pagar al venedor, amb l'argument que, al moment del pagament de l'impost, 1 de gener de cada any natural, l'obligació requeia sobre qui era propietari en aquest moment.
La venedora va recórrer i finalment el Tribunal Suprem li ha donat la raó.
Com queda el pagament de l'IBI després de la sentència de 15 de juny de 2016?
La Sentència del Tribunal Suprem de 15 de juny de 2016 indica que si no existeix pacte previ a la compra-venda sobre qui paga l'IBI, el venedor podrà repercutir al comprador la part proporcional corresponent des de la data en què es produeix la venda, fins al 31 de desembre de l'any en què es produeix la transmissió de la propietat.
L'Alt Tribunal es basa en l'article 63 de la Llei d'Hisendes Locals, que parla de la possibilitat de repercutir l'impost sense necessitat de pacte previ, realitzant el repartiment de la meritació de conformitat als articles 1445 i següents del Codi Civil.
Per tant, si el comprador vol fugir del pagament proporcional de l'IBI, haurà de fer-ho constar en l'escriptura de compra.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
