Què has de saber abans de signar un contracte de lloguer segons un advocat immobiliari
22 FEB 2017
Si vas a signar un contracte de lloguer, ja sigui com a arrendador o com a arrendatari, un advocat immobiliari t'explica què és el que has de tenir en compte.- Durada del contracte. Les dues parts han de pactar lliurement el temps que durarà el contracte. Si el temps de durada és inferior a 3 anys, el dia de venciment del contracte aquest es prorrogarà de forma obligatòria per terminis anuals fins que l'arrendament aconsegueixi, com a mínim, els tres anys. Si en el contracte no s'estableix un termini de durada, s'entendrà que aquest és d'un any.
- El propietari de l'habitatge la necessita. Si l'arrendador necessita l'habitatge per a si mateix o per a familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge amb sentència ferma de separació o divorci, haurà de comunicar-li-ho a l'inquilí almenys dos mesos de la data en què vagi a necessitar l'habitatge. L'arrendatari estarà obligat a lliurar l'habitatge.
- Puc deixar l'habitatge si encara no s'ha complert un any de contracte? Sí, sempre que hagin transcorregut almenys sis mesos i se li comuniqui al propietari amb, mínim, 30 dies d'antelació.
- Import del lloguer i actualització. La renda de lloguer serà fixada per les parts. Tret que s'especifiqui una altra cosa, l'import del lloguer s'abonarà mensualment, sempre en els 7 primers dies de mes. L'arrendador no podrà exigir a l'inquilí el pagament anticipat de més d'un mes.
L'import de la renda s'actualitzarà quan es compleixi un any de contracte i conforme a l'IPC (Índex de Preus al Consum).
Si el propietari ha realitzat obres de millora en l'habitatge, transcorreguts tres anys de contracte podrà elevar la renda anual en proporció a l'invertit en les obres, sempre que l'augment excedeixi, com a màxim, un 20% de la renda vigent al moment de la pujada. - Fiança. El lliurament d'una fiança en metàl·lic serà obligatòria a la signatura del contracte. La quantia serà d'una mensualitat de la renda en el lloguer d'habitatges i de dues mensualitats si l'ús és diferent al d'habitatge. Una vegada finalitzat el contracte de lloguer, la devolució de la fiança s'haurà de fer, com a màxim, un mes després de la devolució de l'habitatge i de les claus al propietari.
- Es pot subarrendar l'habitatge? Sí, sempre que es tingui el consentiment del propietari.
- Què succeeix si el propietari ven l'habitatge? Si el propietari ven l'habitatge, el lloguer haurà d'estar inscrit en el Registre de la Propietat abans de la bena per poder donar continuïtat al contracte d'arrendament. El comprador serà el nou arrendador. Si l'arrendament no està inscrit en aquest registre, el comprador pot exigir la finalització del contracte. En aquest cas, l'inquilí podrà romandre en l'habitatge un màxim de tres mesos més.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
