Què és una SOCIMI?

Incentivar el món del lloguer s'ha convertit en una prioritat pels polítics de tots els colors en els últims anys. Una figura clau per a potenciar el mercat del lloguer és la SOCIMI. No obstant això, com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats detectem molt desconeixement al voltant d'aquesta figura. Per això, intentarem explicar en què consisteix una SOCIMI i quins beneficis fiscals ofereix.

Les Societats Cotitzades d'Inversió en el Mercat Immobiliari (SOCIMI) són un instrument d'inversió destinat, en concret, al mercat immobiliari. La seva activitat consisteix a invertir de forma directa o indirecta en actius immobiliaris de naturalesa urbana pel seu posterior lloguer. Aquests actius poden ser habitatges, locals comercials, hotels, garatges, oficines…

Un dels requisits que ha de complir aquest tipus de societat és tenir invertit, almenys, el 80% del valor de l'actiu en:

• Béns de naturalesa urbana destinats a l'arrendament
• Terrenys per a la promoció de béns immobles que vagin a destinar-se a lloguer, sempre que la promoció s'iniciï, com a màxim, tres anys després de la seva adquisició
• Patrimoni d'altres entitats, com poden ser unes altres SOCIMI.

A més, els actius de les SOCIMI poden estar a Espanya o fora del nostre país. Aquest tipus de societat ha de tenir un capital social mínim de 5 milions d'euros i podrà constituir-se amb aportacions no dineràries, com, per exemple, un únic immoble.

Quan parlem del repartiment de resultats, és important saber que les SOCIMI estan obligades a repartir als seus accionistes en forma de dividends els beneficis obtinguts en cada exercici.

Un dels i múltiples beneficis de les SOCIMI és que poden optar per l'aplicació d'un règim fiscal especial previst a la Llei, amb el qual, tributarien al 0% en l'Impost de Societats. En cas d'incomplir amb algun dels requisits establerts per a aquest tipus de societat, les rendes tributarien conforme al règim general en l'Impost de Societats, al 25%.

Un altre dels beneficis fiscals amb el que compten les SOCIMI és que tindran una bonificació del 95% en la quota de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats per l'adquisició d'habitatges destinats al lloguer i per la compra de terreny per a la promoció d'habitatges destinats a l'arrendament.

Si vols que t'informem més detalladament sobre les SOCIMI o necessites que t'assessorem com a advocats immobiliaris a Barcelona sobre algun tema relacionat amb la compravenda o el lloguer d'habitatges, contacta amb BPM Advocats. Posem els nostres més de vint anys d'experiència a la teva disposició.