Puc comprar un local comercial sense cèdula d'habitabilitat i convertir-ho en habitatge?

El mercat immobiliari està reactivant-se amb força. Si mirem diàriament pàgines web de bancs o portals immobiliaris trobarem amb facilitaat desenes, centenars… de gangues immobiliàries. Alguns han anat més enllà i, de vegades, en decisions precipitades per por de que algú els tregui l'immoble desitjat, compren locals que no volen utilitzar amb finalitats comercials, sinó que pretenen convertir en habitatge. Però fer això no és quelcom immediat i fins i tot, en ocasions, és del tot impossible. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats explicarem el cas d'un client que, gràcies a assessorar-se abans de la compra, va evitar invertir els seus diners en un local comercial en ple centre de Barcelona que mai hagués pogut utilitzar com a habitatge.

Xavier portava un temps darrere d'alguna ganga immobiliària que li permetés poder accedir sol a una hipoteca. Encara que el seu sou no era baix, perquè el banc li permetés endeutar-se sense companyia l'immoble no havia de sobrepassar una xifra determinada. Després de buscar sense trobar res que li acabés d'encaixar en els seus plans, va començar a pensar que potser la millor fórmula era comprar un local comercial, cosa que sortiria gairebé segur molt més econòmic, i després transformar-ho en habitatge, demanant els permisos corresponents. No obstant això, en comentar-ho amb els seus familiars, aquests li van recomanar que abans de fer el pas consultés amb uns advocats immobiliaris a Barcelona perquè esbrinessin si l'operació de convertir un local comercial en un habitatge era possible o si, de ser impossible, podria tenir problemes.

“Quan el Xavier es va posar en contacte amb nosaltres i ens va indicar el local que volia adquirir, ens vam posar a esbrinar si aconseguir la cèdula d'habitabilitat, que permetria convertir l'immoble en habitatge, era possible. Ràpidament vam veure que aquest local mai compliria amb els requisits necessaris per obtenir la cèdula d'habitabilitat, per molta reforma que el nostre client fes i encara que ho deixés en perfectes condicions per poder viure allà”, expliquen des de BPM Advocats. “Hi ha determinats requisits que imposa tant la Comunitat Autònoma com el propi Ajuntament, en aquest cas era el de Barcelona, que impedien que de cap manera aquest local es convertís en habitatge”.

Si el Xavier hagués fet cas omís als advocats immobiliaris a Barcelona, o hagués optat per comprar sense consultar i rehabilitar l'immoble, li haguessin denegat la cèdula d'habitabilitat i hagués tingut mil problemes per donar d'alta subministraments, empadronar-se o llogar el local a una altra persona.

Si estàs pensat en una operació semblant, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Esbrinarem si l'operació que vols dur a terme és viable i t'ajudarem amb els tràmits en cas que així ho sigui.