Preguntes i respostes sobre vesses a l'escala

La paraula vessa posa els pèls de punta a molts ja que sol ser, gairebé sempre, inesperada i urgent i obliga als veïns de la comunitat a pagar una gran summa de diners de la qual no sempre es disposa. Davant el gran desconeixement que es té habitualment del que significa una vessa i el que comporta, com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats tractarem de resoldre algunes de les preguntes més freqüents sobre aquesta.

• Què es pot cobrir amb una vessa?
  Encara que la Llei de Propietat Horitzontal no especifica què és el que ha de cobrir o no una vessa, l'habitual és que aquesta serveixi per cobrir:
  • Obres per al manteniment de l'immoble que perquè aquest està afectat en termes de seguretat o habitabilitat.
  • Obres per eliminar barreres arquitectòniques o per a la instal·lació d'ascensors en aquells edificis en els quals hi hagi persones amb minusvalidesa física o persones amb edat superior a 70 anys. A Catalunya la instal·lació de l'ascensor en aquest cas quedaria aprovada amb una majoria simple dels propietaris participants.
  • Obres per millorar l'edifici: aquest tipus de vessa se sol donar de forma habitual en edificis amb una certa antiguitat.

• Com es reparteix el pagament d'una vessa?
  El repartiment de la vessa ho marcarà el coeficient de participació del pis. Aquest és la relació entre la superfície útil de l'habitatge enfront de la superfície total de l'edifici. Apareix en l'escriptura de compravenda i també es pot consultar sol·licitant una nota simple en el Registre de la Propietat. Això regirà el repartiment de la vessa, tret que en els estatuts de la finca s'hagi establert d'una forma diferent. Si en els estatuts la participació es regula de forma diferent, seria l'establert en aquests els que tindrien preferència.

• I si un veí es nega a pagar?
  Si algun veí es nega a pagar serà, òbviament, morós. La comunitat de propietaris podrà iniciar accions judicials contra ell perquè sigui la justícia el que li ordeni el pagament.
• Si vaig a comprar un pis i hi ha una vessa pendent, qui l'ha d'abonar, l'antic propietari o el nou?
  A Catalunya, els venedors de l'immoble han de lliurar el certificat de deute de la comunitat de propietaris al comprador. El document indicarà si l'actual propietari està al dia en les despeses de comunitat o si hi ha vesses a les quals fer front, el cost de la qual haurà d'assumir el venedor abans del traspàs de l'habitatge al comprador. Sense aquest document no puc atorgar-se l'escriptura pública, tret que les parts renunciïn expressament a això.
• Si és un pis de lloguer, és l'inquilí el que ha de fer front a la vessa?
  No, és el propietari el que ha de fer-se càrrec de l'import de la vessa.

Si has de fer front a una vessa i tens dubtes, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Resoldrem els teus dubtes i t'explicarem a què estàs obligat com a propietari d'un immoble i a què no.