Permuta de pisos: en què consisteix?
08 DES 2017
Que un banc financi el 100% d'un habitatge en plena crisi econòmica i després d'ella és pràcticament missió impossible. Davant la dificultat de trobar un finançament adequat, hi ha una fórmula que ha guanyat popularitat en els últims anys: la permuta de pisos. Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats donarem algunes pinzellades sobre el funcionament d'aquesta tendència que ha crescut en els últims anys.La permuta està contemplada en el Codi Civil espanyol, que la defineix com “un contracte pel qual cadascun dels contractants s'obliga a donar una cosa per rebre una altra”.
Llegint la seva definició, sembla alguna cosa senzill. No obstant això, és evident que lliurar una casa a canvi d'una altra no és tan fàcil ja que és impossible que els imports dels dos immobles coincideixin, per la qual cosa es fa mitjançant permutes mixtes d'immoble més diners. Cal afegir, també, la dificultat a l'hora de realitzar els tràmits i pagar impostos, semblats als de compravenda, però no exactament iguals.
Si vam sumar que algun dels immobles està hipotecat, tot es complica una mica més. Caldrà acudir al banc i que aquest doni el vistiplau a una nova hipoteca. La propietat, en aquest sentit, canviarà, però la hipoteca continuaria igual sobre el mateix habitatge, però amb titular diferent. Per aconseguir aquest canvi, l'entitat financera analitzarà al possible nou titular i la seva solvència econòmica abans de donar el vistiplau al canvi.
Si signar una hipoteca s'ha convertit en esport de risc durant els últims anys a causa de la massiva inclusió de clàusules abusives, signar una permuta sense assessorament d'advocats suposa, també, un gran perill. És important consultar amb advocats immobiliaris a Barcelona, que aquest revisi tota la documentació de la permuta i la nova hipoteca, en cas de ser necessària, abans d'estampar una signatura que suposarà una cadena al banc possiblement durant alguna que una altra dècada.
Si estàs contemplant la permuta com una possibilitat per canviar d'habitatge, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. T'assessorarem sobre aquest tipus de compravenda, revisarem la totalitat de clàusules de la hipoteca per comprovar que no existeix cap abusiva i t'ajudarem amb tots els tràmits perquè aconsegueixis accedir a l'habitatge que desitges sense acabar fastiguejat de burocràcia. És important que qualsevol contracte sigui revisat minuciosament, inclòs la seva lletra petita, abans de signar. Les conseqüències poden sortir bastant més cares que la prevenció.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
