Per què és recomanable inscriure el meu habitatge al Registre de la Propietat?
28 SET 2016
Al comprar un habitatge la llei no obliga a inscriure-la al Registre de la Propietat. No obstant això, des de BPM Advocats ho recomanem encaridament tot i que fer-ho suposa un desemborsament extra que s'afegeix als que sí són obligatoris, com el notari, ITP, IVA, etc. Per què? Considerem el desemborsament petit i les garanties jurídiques que ofereix aquest pagament, enormes. Realitzar aquest tràmit és, sens dubte, una molèstia que pot implicar un parell de visites al Registre de la Propietat, però la contraprestació de fer-ho és notable: garantia jurídica i seguretat administrativa per al nou propietari.
Quines garanties ofereix registrar el teu habitatge?
• Garanteix ser l'únic propietari de l'habitatge i, amb això, evita que creditors del venedor, anterior propietari, puguin embargar l'immoble. Si l'anterior amo té deutes, el creditor o creditors intentarà cobrar-les embargant els béns que estiguin a nom del deutor, cosa que indica el Registre de la Propietat.
• El nou propietari podrà defensar-se enfront de càrregues ocultes.
• Ningú podrà adquirir dret sobre la casa sense l'autorització expressa del nou propietari.
• Estar inscrit al Registre és del tot necessari si el que es vol és hipotecar l'immoble, ja que el banc demana el document del registre per garantir la devolució del crèdit hipotecari.
• Facilita els tràmits en cas d'herència. Si l'habitatge no està registrat, tot serà moltíssim més complex.
• La inscripció de l'habitatge al Registre de la Propietat no cal renovar-la.
• Si l'immoble està registrat, el venedor no podrà seguir fent ús de l'immoble. Si no està al Registre de la Propietat, es podria arribar a donar el cas que el venedor vengui la casa a un tercer o fins i tot l'arribi a hipotecar. I aquí, en cas que el venedor hagi obrat il·lícitament venent dues vegades l'habitatge, la Llei Hipotecària protegirà a la persona que hagi adquirit l'immoble i hagi inscrit el seu dret. D'aquesta manera, si el segon comprador inscriu l'habitatge i el primer no ho fa, la Llei protegirà al que estigui al Registre de la Propietat.
És recomanable comprar una casa sense registrar?
Encara que a priori sigui l'opció que més crida l'atenció per l'estalvi econòmic, a llarg termini lo barat surt car. Des de BPM Advocats recomanem consultar a un advocat expert en temes immobiliaris i que aquest verifiqui la legalitat i autenticitat dels documents que presenta el venedor de l'habitatge.
Posteriorment, i una vegada realitzada la compra, inscriure l'habitatge al registre serà un procés complicat, ja que un jutge haurà de determinar a qui pertanyia l'habitatge abans de la transacció per poder inscriure al nou propietari. Cal recordar que la llei hipotecària permet que un tercer pugui reclamar els béns inscrits en un termini de dos anys.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
