Moratòria hipotecària: requisits per deixar de pagar la hipoteca

La paralització del país a conseqüència de la pandèmia del Covid-19 ha causat veritables estralls en l'economia de moltes famílies. Entre pagaments d’ERTEs que no arriben i autònoms que deixen de treballar i cobrar, molts estan tenint problemes realment greus per a fer front al pagament mensual de la hipoteca. El Govern d’Espanya va aprovar recentment una moratòria hipotecària. Però, com tot, té lletra petita i has de complir uns determinats requisits, recollits en el Reial decret llei 8/2020, de 17 de març, que, com a advocats de dret bancari a Barcelona, des de BPM Advocats t'expliquem a continuació.

• La moratòria està limitada a la hipoteca per a l'adquisició de l'habitatge habitual. Queden, per tant, fora, autònoms o petits empresaris que hauran de continuar fent front a la hipoteca amb la que van comprar el local o nau en la qual desenvolupen la seva activitat.
• De moment, la moratòria serà únicament pel termini d'un mes.
• Per a accedir, has de complir també aquests quatre supòsits de vulnerabilitat (no val només amb complir un d'ells:
  • L'hipotecat ha d'estar en atur o haver perdut més del 40% de les seves vendes si és autònom o professional.
  • Els ingressos de la família no hauran d'haver superat, el mes anterior, els 1600 euros, quantitat que es pot sobrepassar lleugerament en funció del nombre de fills o si algun membre de la unitat familiar té més de 65 anys o una discapacitat.
  • La quota hipotecària, despeses i subministraments bàsics han de superar el 35% d'ingressos nets de la família.
  • La situació econòmica actual ha d'haver fet que la càrrega hipotecària sobre la renda familiar s'hagi multiplicat, almenys, per 1,3.

Si compleixes aquests requisits, posa't en contacte amb el teu banc, molts recullen els formularis per a sol·licitar la moratòria de manera online.

Has de presentar una llarga llista de documents, entre els quals es troben:

• un certificat expedit per l'entitat gestora de les prestacions on figuri la quantia exacta mensual que perceps en concepte de prestacions o subsidi per desocupació. Si ets treballador per compte propi, necessites un certificat d'Hisenda sobre la base de la declaració de cessament d'activitat declarada per l'hipotecat.
• Document que acrediti quantes persones habiten a l'habitatge. Pot ser el Llibre de família, un altre document que acrediti la parella de fet o un certificat d'empadronament relatiu a les persones empadronades a l'habitatge.
• Una nota simple del servei d'índexs del Registre de la Propietat que demostri la titularitat dels béns de tots els membres de la unitat familiar, així com les escriptures de compravenda de l'habitatge i de la concessió del préstec amb garantia hipotecària.

Si estàs tenint dificultats per a pagar la hipoteca i necessites que t'assessorem sobre la documentació o quins passos has de seguir, contacta amb els advocats de dret bancari a Barcelona, BPM Advocats. Estem a la teva disposició per a fer-te més lleu la situació.