Mercat immobiliari: “Vull comprar un pis: per on començo?”
04 OCT 2016
Portes temps volent comprar un pis. El preu dels pisos, a diferència d'anys anteriors, no està especialment elevat. Has estalviat per pagar l'entrada, el banc et permet l'accés a una hipoteca. Ho tens tot de cara. Però espera. No et llancis massa ràpid. Des de BPM Advocats volem que compris, però no volem que t'enganyin. Per això, d'entrada, et recomanem que revisis diversos temes realment importants, o, si et dóna mandra, contactis amb un advocat immobiliari que ho faci per tu. A BPM Advocats estem disposats a ajudar-te i a estalviar-te disgustos i esglais posteriors.- Busca tota la informació possible sobre el pis que desitges comprar: escriptures de compravenda, informació del Registre de la Propietat que acrediti que l'habitatge no té càrregues, certificació energètica, estatuts de la comunitat de propietaris i últims rebuts pagats, últim rebut de l'IBI, informació sobre si existeixen vesses pendents a l'edifici i sobre l'última Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), que t'ajudarà a fer-te una idea de l'estat general de l'edifici.
- Comprova l'estat de l'habitatge. Revisa el sistema elèctric, gas, calefacció, aixetes, canonades i mobiliari, si és que ho hi ha. És recomanable demandar rebuts sobre reparacions, si les hi ha hagut, dels últims anys. Des de la compra de l'habitatge, el propietari disposarà d'un termini de sis mesos per reclamar l'acció de sanejament per vicis ocults a l'anterior propietari.
- Comprova que no hi ha goteres ni problemes d'humitats. No només has d'indagar sobre humitats en el pis que pretens comprar, també si hi ha hagut humitats o goteres en pisos de la comunitat o a les zones comunes, ja que et poden afectar a tu també. És important saber-ho abans de realitzar qualsevol tipus de reforma per poder entrar a viure si finalment decideixes comprar aquest habitatge.
- Assegura't que les despeses de la comunitat de propietaris no són excessivament altes. En comunitats amb pocs veïns o serveis de luxe les despeses de la comunitat solen disparar-se moltíssim. Si el que cerques és obtenir rendibilitat, revisa bé aquest punt.
- Negocia el preu. Fes una primera oferta per comprovar fins a on arriba la flexibilitat del fins ara propietari. No tinguis por a fer una oferta excessivament baixa, sempre tindràs temps de pujar-la. En temps de crisis molts experts recomanaven demanar rebaixes de fins al 40%. Ara, amb preus ja bastant baixos, els percentatges de rebaixa s'han ajustat.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
