Lloguer a través d' immobiliària: i si el propietari decideix llogar pel seu compte?

Trobar inquilins per a un pis resulta, de vegades, més difícil de l'esperat. Per això, molts propietaris recorren als serveis de mediació d'una immobiliària per a estalviar-se temps i accelerar el procés. Però, la immobiliària sol proposar un contracte d'exclusivitat al propietari, per la qual cosa aquest es compromet a no utilitzar altres serveis de venda durant la vigència del contracte. Què succeeix quan la immobiliària dilata i dilata els terminis sense trobar inquilí? Pot el propietari buscar inquilí i llogar pel seu compte? Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats respondrem.

El Carlos va comprar un pis com a inversió immobiliària i va decidir, després de la consegüent reforma, contractar els serveis d'una immobiliària per a trobar un inquilí adequat per a l'habitatge. Obligat a signar un contracte en exclusivitat amb l'agència immobiliària, van arribar a un acord pel qual el Carlos es va comprometre a no fer ús d'altres serveis de venda durant un termini de 5 mesos. No obstant això, quan ja havien passat tres mesos, la immobiliària únicament havia ensenyat el pis a dos possibles inquilins. El Carlos, que els acusava d'actuar amb certa desídia, va decidir posar-se a buscar inquilins pel seu compte. I després de pocs dies va trobar inquilins que s'adequaven al que demanava i que es mostraven disposats a entrar a viure en el termini que ell els indicava. En comentar-li-ho a la immobiliària, l'agent encarregat va posar el crit al cel i el va amenaçar amb portar el cas als tribunals. El Carlos ens va contactar preocupat per si això era cert i ens preguntava, a més, si havia de pagar a la immobiliària malgrat que aquests no havien estat part activa de tot el procés.

“Efectivament, el fet d'incomplir un contracte pot portar conseqüències jurídiques negatives pel propietari que incompleix. El millor en aquests casos, i el que recomanem, és no signar un contracte d'exclusivitat, i així el propietari tindrà la possibilitat de posar-lo a la venda amb altres agències o fins i tot de comercialitzar-lo ell mateix”, expliquen des de BPM Advocats.

Si necessites que t'assessorem sobre algun tema relacionat amb contractes de lloguer o amb dret immobiliari, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. Compta amb la nostra dilatada experiència per a resoldre allò que et preocupa.