L'aval bancari i els seus riscos…

Demanar una hipoteca és fàcil. Que te la concedeixin dependrà, especialment, de la teva solvència econòmica. Anys enrere, no en tots els casos, era bastant més senzill que el banc et concedís una hipoteca sense haver de recórrer a un aval bancari. No obstant això, després d'anys de greu crisi econòmica, si no vas amb un percentatge mínim del total de l'import de l'operació immobiliària, t'exigiran gairebé amb total seguretat un aval bancari que garanteixi a l'entitat bancària que, de no poder fer front a les quotes de la hipoteca, hi haurà una altra persona darrere que aboni el que el titular de la hipoteca no pot pagar. Com a advocats de dret bancari a Barcelona, des de BPM Advocats intentarem explicar alguna situació que ens hem trobat de clients nostres que, convertits en avalistes de familiars (habitualment dels seus fills) s'han vist sorpresos per situacions realment crítiques.

A Manuela i Mario, matrimoni i jubilats fa més de 20 anys, la vida els anava bé. Després de tota una vida treballant a Alemanya, havien tornat al costat del seu fill i la família d'aquest per viure a Espanya i gaudir del seu país d'origen i de les comoditats que aquest li oferia. Per això, van vendre el seu pis d'Alemanya i van optar per comprar un a Barcelona. L'operació es va fer sense haver de recórrer a hipoteca. No va anar així en el cas del seu fill, que va necessitar demanar una hipoteca per poder comprar-se un pis. Després de consultar amb diversos bancs i que tots li parlessin de la necessitat d'un aval bancari, va demanar als seus pares que fossin els seus avalistes. Sense plantejar-se els riscos, el matrimoni jubilat va accedir i li van concedir la hipoteca. Res va succeir per anys, quan el fill del matrimoni tenia treball i podia fer front a les quotes de la hipoteca sense problemes. Durant aquesta greu crisi econòmica, Javier, el seu fill, va perdre el treball; la seva dona, també. I a poc a poc es van anar-se menjant els pocs estalvis que tenien fins que va arribar el dia que no van poder fer front a la hipoteca. No va trigar el banc a reclamar als seus pares, Manuela i Mario, les quotes que s'amuntegaven en el calaix dels impagaments. Són ells, ara, els que han de fer front a la hipoteca del seu fill si no volen acabar embargats o quedant-se ells sense habitatge.

Com a advocats de dret bancari a Barcelona, recomanem als nostres clients contactar amb BPM Advocats perquè que valori si realment és possible exercir d'avalador sense córrer el risc de quedar-se sense res. Convertir-se en avalista comporta les mateixes obligacions que per al titular del crèdit/hipoteca i pot, de no fer front el titular de la hipoteca a les seves obligacions, acabar pagant la totalitat del deute contret pel deutor.