Hipotecar-se en parella: com evitar conflictes en cas de separació
16 OCT 2017
Hipotecar-se en parella és per a molts major compromís que, per exemple, contreure matrimoni. Realment, signar un préstec hipotecari en comú lliga als signants en alguns casos per dècades. Liquidar aquesta unió econòmica en cas de separació pot comportar infinitat de problemes si prèviament a la signatura no s'ha arribat a diversos acords. Com a advocats de divorci a Barcelona, des de BPM Advocats llançarem en aquest article diverses puntualitzacions i recomanacions que ajudaran a minimitzar els conflictes en cas de separació d'una parella que comparteix la hipoteca de l'habitatge en comú.Consells per evitar conflictes patrimonials en cas de separar-se
Per evitar problemes en cas de separació sentimental, és bé que tinguis en compte aquests consells i consideracions:
- Participació en la hipoteca i propietat de l'immoble: abans de signar la hipoteca la parella de fet haurà de tenir en compte que, encara que la propietat pugui ser de les dues parts, la titularitat de la hipoteca podrà ser sol d'un membre de la parella, o conjunta. Per tant, com a advocats de divorci a Barcelona recomanem que, en cas de ser una hipoteca conjunta, es respecti el percentatge de titularitat de l'immoble entre ambdues parts. No recomanem en absolut que la titularitat de l'immoble sigui, per posar un exemple 70%-30% i la hipoteca la paguin 50%-50%. S'ha d'establir el percentatge de pagament de la hipoteca en el mateix percentatge que es pacta la titularitat.
- Règim econòmic: És recomanable, abans de signar la hipoteca, regularitzar la situació de parella inscrivint-se en el Registre de parelles de fet i establir, mitjançant escriptura pública, un règim econòmic a seguir en cas de donar-se una separació o ruptura. D'aquesta forma evitarem, gairebé segur, un contenciós en els tribunals, perquè ja s'haurà pactat què succeeix en cas de conflicte de parella. No obstant això, aquí cal matisar que, si existeixen fills menors, la qual cosa es pacti pot ser modificat per un jutge si l'immoble constitueix el domicili familiar dels fills, ja que l'interès dels menors està per sobre dels pactes privats que hagin pogut atorgar els progenitors. Es tractaria, llavors, d'una qüestió d'ordre públic, en què preval l'interès dels fills per sobre dels pactes previstos.
- És important que hi hagi una escriptura pública que fixi què percentatge de la propietat tindria cada membre de la parella i quina quota de participació en la hipoteca tindria cadascun. En cas de no existir aquest document, el jutge, en cas d'haver de decidir, ordenarà el pagament de la hipoteca a parts iguals per part de la parella. Des de BPM Advocats recomanem negociar bé amb el banc, ja que aquest tendeix a fer la hipoteca per meitat, encara que aquest percentatge no es correspongui amb el percentatge de titularitat de l'immoble.
- En cas d'impagament… S'ha de tenir en compte que, encara que s'estableixi un règim econòmic que fixi una quota de contribució a la hipoteca diferent del 50%, en cas d'impagament això resultaria irrellevant, ja que les dues parts serien responsables solidaris del total de la quantitat del préstec. No obstant això, d'haver-hi escriptura pública i en cas que únicament un dels membres aboni la quota que també li correspondria abonar a l'altra part, podria reclamar judicialment a l'altre les despeses que hagi hagut d'afrontar en solitari. Recordem que això es donaria sempre que el jutge no determini alguna cosa diferent sobre la base de que l'habitatge dels menors és una qüestió de dret públic en què primera el que estableix el jutge per sobre del pacte de les parts quan els pactes afecten als menors.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
