Hipoteca en comú després del divorci
21 AG 2016
L'any 2014 es van presentar 126.400 demandes de divorci a España. D'elles, 75.795 van ser de mutu acord i 50.605 no consensuades. No hi ha dubte que un divorci és una situació complicada per a les dues parts. A més, una vegada finalitzat el vincle matrimonial sempre hi ha temes que unien al fins ara matrimoni i que cal resoldre o liquidar. Un dels més desmanegats és, sens dubte, la hipoteca en comú. Si aquesta existeix tot es complica una mica més.L'opció més senzilla per desfer aquesta malifeta és vendre l'habitatge i cancel·lar el deute pendent amb el banc. Depenent del mercat immobiliari, especialment en l'escenari que hem viscut durant aquests últims anys i en el qual encara ens trobem, aquesta opció pot deixar als membres del matrimoni amb un deute pendent, cosa que de ben segur ningú desitja.
La situació es complica quan els dos membres del matrimoni són propietaris de l'habitatge, titulars de la hipoteca i un dels dos demana seguir vivint en l'immoble. És la situació que més es dóna, especialment si hi ha fills pel mig. Per solucionar això hi ha diverses opcions:
- La compravenda: un dels membres del matrimoni ven la seva part a l'altre. No podem oblidar que aquesta opció implica fiscalment el pagament d'un impost d'entre el 6 i el 10%.
- Condomini: Aquesta opció extingeix la propietat comuna del matrimoni: un dels dos membres renuncia a la seva part a favor de l'altre. És una fórmula diferent a la compravenda encara que també sol haver-hi una contraprestació econòmica pel mig per qui cedeix la seva part, tot i que no sempre és així. És l'opció que més beneficia fiscalment al ja exmatrimoni, ja que l'impost que haurien d'afrontar seria d'entre el 0,5% i l'1,5% del valor de l'habitatge, depenent de la comunitat autònoma en la qual es trobi l'immoble.
- Novació de la hipoteca: un dels cònjuges es queda amb la titularitat completa de l'habitatge, però també haurà d'afrontar el deute pendent. De vegades el banc no accepta aquesta opció a causa dels ingressos de la part que aspira a quedar-se amb l'immoble i cal sol·licitar nova hipoteca amb noves condicions a nom del que es vol quedar amb l'habitatge, el més probable és que aquestes condicions siguin més desfavorables a les de la hipoteca inicial.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
