He llogat un pis: puc convidar a un amic a viure en ell durant una temporada?

Llogar un pis dóna dret a tot? Pot el titular del contracte de lloguer ficar a qualsevol persona a viure dins del pis, encara que sigui de manera gratuïta? Com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats rebem moltes consultes en aquesta línia i tractarem de respondre aquí.

En Josep Lluís va contactar amb BPM Advocats després de gairebé tres anys com a arrendador d'un pis que, després de comprar i reformar, havia posat en lloguer i, fins ara, la inquilina no li havia causat cap problema. No obstant això, alertat per una veïna, va descobrir que la inquilina portava vivint amb una amiga quatre mesos. En contactar amb ella per a aclarir aquest tema, la inquilina li havia dit que era una amiga, que en cap moment havia subarrendat el pis i que per viure en el domicili no li cobrava res. Ens preguntava el propietari si el que havia fet la inquilina era legal i, sobretot, si podia rescindir el contracte amb ella per aquest motiu, ja que trobava que havia traït la confiança que un dia va dipositar en ella.

“La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) prohibeix de manera taxativa el subarrendament parcial o total de l'habitatge o la cessió a tercers de manera gratuïta sense el consentiment del propietari, però existeixen algunes excepcions. És possible que un tercer entri a viure amb l'arrendatari:

• Sempre que estigui integrat en la unitat familiar de l'arrendatari, bé per consanguinitat o per afinitat.
• Quan un tercer depengui econòmicament de l'arrendatari. En aquesta excepció entrarien els empleats domèstics o de programes d'assistència social.
• Quan entri el tercer i l'arrendatari existeixi un vincle de convivència marital afectiva estable”.

En el cas que avui ens ocupa, no es dóna cap d'aquestes excepcions, pel que, tal com li vam comentar a en Josep Lluís, podia procedir a l'extinció del contracte de lloguer que havia signat amb la inquilina. A més, per a evitar aquest tipus de desenllaços, recomanem als propietaris que incorporin al contracte de lloguer algunes clàusules addicionals que indiquin de manera clara que no pot entrar a viure un tercer en l'habitatge, tot I que no pagui lloguer, sense el consentiment previ del propietari”, expliquen des de BPM Advocats.

Si signaràs un contracte de lloguer, ja sigui com a propietari o inquilí, o tens dubtes referents al lloguer, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona, BPM Advocats. T'ajudarem a redactar o a revisar el contracte perquè no quedi res a l'atzar.fake watches