El mercat immobiliari espanyol sembla que torna a créixer amb força, tot i que encara està allunyat de les xifres corresponents al període 2005-2007. Segons un estudi de l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE) i la companyia Oliver Wyman, el mercat hipotecari espanyol traspassarà l'any 2020 la barrera del mig milió d'hipoteques concedides. Aquesta xifra no es supera des de l'any 2010 i suposa multiplicar gairebé per tres el mínim de 2014. Després de la burxada de la bombolla immobiliària, que va suposar una reducció del 82% en la contractació de noves hipoteques fins a frenar en els 200.000 contractes signats, el mercat immobiliari espanyol haurà trigat gairebé una dècada a recuperar el que l'estudi considera com a “punt d'equilibri per a un mercat i una societat com l'espanyola”.

L'Associació Hipotecària Espanyola i Oliver Wyman descarten que España torni a aconseguir les xifres “anormalment altes de 2005-2007”, que van superar amb escreix el milió d'operacions per any. No descarten, però, que amb l'economia a favor i un escenari social favorable s'aconsegueixin les 750.000 hipoteques anuals. En un escenari advers, avisen, les operacions poden caure fins a estabilitzar-se en 400.000.

Aquest escenari favorable permetrà a la banca frenar la caiguda del saldo hipotecari viu gestionat. En tan sols vuit anys, la banca va passar de gestionar més d'un bilió d'euros en hipoteques a menys de 700.000 milions.

En els càlculs del document elaborat per l'Associació Hipotecària Espanyola i Oliver Wyman es té en compte que no en totes les compres d'habitatge es sol·licita finançament. Segons dades de l'època de crisi, es van comprar molts habitatges sense necessitat de sol·licitar hipoteca. "La demanda d'habitatge no es tradueix automàticament en concessió d'hipoteques. De fet, podem observar com la intensitat hipotecària –​'originació' d'hipoteca per transacció d'habitatge–, varia en el temps", expliquen en l'informe.

Entre 2012 i 2016, el 40% de les transaccions d'habitatge es van donar sense accedir a finançament, alguna cosa que contrasta amb la seva previsió per 2020. L'estudi indica que s'espera que pràcticament totes les compres d'habitatge s'hipotequin.

Entre 2005 i 2015 l'import mitjà de les hipoteques va passar de 150.000 a 100.000 euros, i el termini mitjà de 28 a 23 anys.

En el mateix informe s'alerta de diversos factors que podrien entorpir la millora en les transaccions d'habitatge com són una pujada ràpida dels tipus de de interès o una recuperació de l'ocupació per sota de l'esperat.