“El propietari no em retorna la fiança”
10 GEN 2017
El lloguer, cada vegada més en auge, exigeix pràcticament sempre, el lliurament d'una fiança que doni seguretat al propietari. Però, en què consisteix la fiança?, què és el que cobreix exactament?, què passa si l'inquilí compleix amb el contracte i el propietari no retorna la fiança?Què és la fiança?
La fiança és uns diners en metàl·lic que l'inquilí està obligat a lliurar al propietari del pis que vol llogar. És una garantia per si quan l'inquilí deixa el pis, es detecta un incompliment de contracte. El seu import, segons estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) es correspon a una mensualitat si l'ús que va a donar-se a l'immoble és d'habitatge, dos si és per a ús diferent. Encara que el propietari pot demanar, a més, més garanties com per exemple avals bancaris. La normativa no ho impedeix.
El propietari ha de dipositar la fiança en l'Organisme de la Comunitat Autònoma destinat a això. A Catalunya, els diners de la fiança es dipositarà en el INCASOL.
Què cobreix la fiança?
La fiança cobreix, entre altres coses, danys en l'habitatge, abandó de l'immoble abans d'hora sense avisar dins dels terminis previstos en el contracte de lloguer o el pagament de la renda o subministraments que l'inquilí hagi deixat pendents.
L'inquilí ha de lliurar, a la seva marxa, el pis tal qual ho va rebre. No obstant això, és necessari distingir entre desperfectes i desgast. Per exemple, si l'inquilí porta quatre anys en l'immoble, és normal que la pintura no estigui igual que al moment del lliurament, haurà sofert desgast per ús. Això l'haurà d'arreglar el propietari de l'habitatge.
Diferent és si l'inquilí causa desperfectes en l'habitatge per negligència o mal ús. En aquest cas, serà l'inquilí el que haurà de reparar-ho. Si no ho fa, el propietari podrà utilitzar els diners de la fiança per reparar-ho.
“He complert tots els punts del contracte i el propietari no em retorna la fiança”
Has complert amb la teva part com a inquilí i, no obstant això, el propietari es nega a retornar-te la fiança que vas lliurar al moment de llogar. No desisteixis i abandonis, pots reclamar. Des de BPM Advocats et recomanem que avisis al propietari a través de burofax que, si no et retorna la fiança en un temps determinat, iniciaràs accions legals.
La Llei no fixa un termini determinat que obligui al propietari a retornar la fiança. Però, sí indica que, a partir dels 30 dies de la finalització del contracte comença a reportar l'interès legal, cosa que posteriorment i, en cas de reclamació legal, es pot exigir als tribunals.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
