Desnonament express: temps aproximat
16 MARÇ 2017
Quan parlem de desnonament express tendim a pensar que tal com indica el terme “express”, aconseguirem desnonar als inquilins morosos de forma raonablement ràpida. No obstant això, en quin temps s'aconsegueix fer efectiu aquest tipus de desnonament? En aquest article intentarem llançar una mica de llum sobre el tema que més preocupa sobre desnonaments.Però abans de tot… en quin tipus de casos es pot aplicar el desnonament express?
En 2015, la causa del 53% dels llançaments a Espanya, 35.677, era l'impagament del lloguer. El desnonament express únicament es pot aplicar a aquest tipus de casos. Aquest tipus de desnonament no serà aplicable, per exemple, en casos d'okupació. Per desnonar a okupes el procediment a seguir és el de “desnonament per precari”.
Temps necessari per aconseguir el desnonament express de morosos
Cada Jutjat d'España porta ritme i càrrega de treball diferent, per la qual cosa és bastant difícil indicar un termini concret. La mitjana, això sí, sol estar entre els 5 i 6 mesos. En jutjats de capitals de província, dotats amb més personal i mitjans, el temps es redueix significativament.
Quin és el procediment que segueix el desnonament express?
- L'inquilí ha de pagar la renda de lloguer, per norma general, en els primers set dies del mes. Si l'arrendatari no ha pagat en aquest termini, el propietari o arrendador podrà iniciar els tràmits de desnonament express. Des de BPM Advocats recomanem que el propietari no doni de baixa, en cap cas, subministraments com a llum, aigua o gas, ja que incompliria part de les obligacions del contracte i no podria denunciar l'impagament de la renda de lloguer.
- A partir de l'inici dels tràmits de desnonament express, l'inquilí té 10 dies hàbils per abonar el deute generat per l'impagament de la renda a l'arrendador o, per contra, abandonar el domicili. El Secretari Judicial, sense recórrer a judici, dictarà ordre de desnonament.
- L'inquilí comptarà amb un termini de 20 dies hàbils des de l'ordre de desnonament per interposar un recurs.
- Si l'arrendatari no recorre, s'aplicarà automàticament el desnonament. Si per contra recorre, el procés s'allargarà amb la celebració d'un judici oral en el qual el jutge prendrà una decisió, encara que probablement això allargui bastant més els terminis abans esmentats.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
