Desahuci express: com fer fora a un inquilí que no paga
25 AG 2016
Quan vas llogar el teu habitatge no vas pensar que l'inquilí es pogués convertir en morós. És un dels majors malsons que pot viure un arrendador. Fins l'abril de l'any 2013, desnonar a un inquilí que havia deixat de pagar era complicat, molt costós i s'allargava molt en el temps, 12 mesos o de vegades fins i tot més. Si tens un inquilí morós, ara la Llei t'empara amb un probablement mal anomenat desnonament express.Si bé és cert que amb el desnonament express els terminis per tirar al morós són bastant més curts que abans de 2013, es triga un total d'entre 5 i 6 mesos. Així, el temps entre denúncia i desnonament encara està lluny d'arribar als 10 dies que pretenia la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d'Habitatges d'abril de 2013, i, per tant, de convertir-se en express. Això sí, els canvis en la normativa aprovats el 2013 et permetran accedir, ja des del primer retard en el pagament de la renda per lloguer, a aquesta modalitat de desnonament.
En 2015, la causa del 53% dels llançaments a España, 35.677, era l'impagament del lloguer. Aquí, uns senzills passos que pot seguir l'arrendador des de la primera falta de pagament de lloguer:
- L'inquilí ha de pagar la renda de lloguer, per norma general, durant els primers set dies del mes. Si l'arrendatari no ha pagat en aquest termini, el propietari pot iniciar els tràmits de desnonament express. És molt important que l'arrendador no doni de baixa subministraments com llum, aigua o gas, ja que estaria incomplint part de les obligacions del contracte i no podria denunciar l'impagament de la renda de lloguer.
- A partir d'aquest moment, l'inquilí té 10 dies hàbils per abonar la quantitat deguda a l'arrendador o, per contra, abandonar el domicili. El Secretari Judicial, sense recórrer a judici, dictarà ordre de desnonament.
- L'inquilí comptarà amb un termini de 20 dies des de l'ordre de desnonament per interposar un recurs.
- Si l'arrendatari no recorre, s'aplicarà automàticament el desnonament. Si per contra recorre, el procés s'allargarà amb la celebració d'un judici oral en el qual el jutge prendrà una decisió, encara que probablement això allargui bastant més els terminis abans esmentats.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
