Contracte d'arres: si el banc no em dóna la hipoteca recuperaré els meus diners?
28 SET 2017
Portes un temps buscant pis, has visitat una vintena i, de sobte, arribes al pis i t'enamores. Has trobat el pis que t'agrada i, segons creies, s'ajusta al preu que pots pagar. T'embraveixes i al cap d'uns dies acordeu un contracte d'arres i el lliurament de la quantitat econòmica acordada, garantia del compliment del futur contracte de compravenda. Il·lusionat, poc després vas al banc a demanar la hipoteca i dies després, sorpresa, no te la concedeixen. Pots recuperar els diners lliurats en la signatura del contracte d'arres? Els advocats immobiliaris a Barcelona, de BPM Advocats responen a aquesta pregunta i expliquen en què consisteix aquest contracte i quins són els seus beneficis.Què és el contracte d'arres
El contracte d'arres és l'acord que compromet la compravenda d'un immoble mitjançant el lliurament per part del comprador d'una quantitat econòmica que garanteix, en principi, que es compleixi el futur contracte de compravenda.
Què succeeix amb les arres si el banc no et concedeix la hipoteca?
Les conseqüències d'aquest incompliment depenen del tipus de contracte d'arres que s'hagi signat.
- Si les arres són confirmatòries, el comprador lliura al venedor una part del preu de compravenda acordat. Una vegada es signa el contracte de compravenda, haurà de lliurar la resta. Si una de les dues parts incompleix el contracte, com per exemple si el banc no dóna la hipoteca a l'hipotètic comprador, el comprador perdria l'abonat en arres. Si el que incompleix és el venedor, el comprador podrà sol·licitar el compliment del contracte o la devolució de les arres i una indemnització per danys i perjudicis.
- Arres penals: a diferència de les arres confirmatòries, aquestes arres no es consideren com una bestreta del preu acordat de l'immoble, sinó com una clàusula que fa que l'import lliurat funcioni com a indemnització en cas de danys i perjudicis en cas de donar-se un incompliment. Si es dóna l'incompliment per part del comprador, aquest perdrà la quantitat pagada. Si l'incompliment ve per part del venedor, aquest haurà d'abonar al comprador el doble de la quantitat dipositada com a arres. A més, amb aquest tipus de contracte d'arres la part perjudicada per l'incompliment podrà demanar, a més de cobrar la indemnització, el compliment del contracte acordat.
- Arres penitencials: aquest tipus d'arres permeten incomplir el contracte, encara que aquest incompliment tindrà conseqüències: si el comprador decideix anul·lar el contracte, perdrà el lliurat en concepte d'arres; si és el venedor el que incompleix el contracte, abonarà al comprador el doble de la quantitat rebuda per arres.
No obstant això, “si no sabem segur si ens concediran la hipoteca, es pot condicionar el contracte d'arres a l'obtenció de la mateixa, establint que en cas de denegació per part del banc, el comprador tindria dret a recuperar les arres lliurades sense cap penalització”, expliquen els advocats immobiliaris de Barcelona, BPM Advocats.
Tot i així, i com a advocats immobiliaris a Barcelona, des de BPM Advocats recomanem als nostres clients valorar bé la situació i les seves possibles conseqüències abans de signar un contracte d'arres, sigui del tipus que sigui. Si ets a punt de signar un contracte d'arres, contacta amb els advocats immobiliaris a Barcelona de BPM Advocats. Estudiarem el contracte i t'assessorarem perquè resolguis el contracte de compravenda de forma exitosa.
Últimes notícies
-
-
-
- 03 FEB 2023
