Comunitat de propietaris: com tornar al pagament de despeses per coeficient?

L'organització d'una comunitat de propietaris i l'adopció de mesures que solen tenir una transcendència important per als seus veïns, especialment si parlem del tema econòmic, no és quelcom fàcil i, si no es fa bé o no es consulta prèviament, pot ocasionar problemes i disputes entre veïns/propietaris. Avui tractarem un tema important: és possible tornar al sistema de pagament de despeses comunes per coeficient, en cas d'haver-se canviat a un sistema de repartiment per parts iguals? Si és així, com cal fer-ho?

En Martí, client de BPM Advocats des dels nostres inicis com a advocats, va contactar amb nosaltres per a consultar-nos un dubte sobre la comunitat de propietaris a la qual pertany l'habitatge on viu. I és que fa uns anys es va adoptar l'acord de repartir les despeses comunes de la comunitat, que inclouen, per exemple, despeses derivades de l'ascensor i subministrament de llum, per parts iguals. En el Títol o Estatuts, no obstant això, figurava que aquestes despeses es repartien per sistema de coeficients, el més habitual quan és una comunitat de més de dos o tres propietaris. És a dir, quants més metres tingui el pis, més paga el propietari.

El sistema de repartiment equitatiu tenia, en la seva comunitat, més detractors que suports. Per això, en Martí ens preguntava si era possible tornar al sistema inicial de coeficients i què havien de fer per canviar-ho.

“Si la comunitat de veïns, previ acord, va decidir adoptar un sistema diferent de repartiment de despeses al que figura en el Títol o Estatuts, per a tornar al sistema de coeficients serà suficient amb l'acord de la majoria simple dels propietaris presents en la Junta. De fet, així ho va establir el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya de conformitat amb la doctrina precedent del Tribunal Suprem espanyol”, expliquen els advocats de dret immobiliari a Barcelona, BPM Advocats.

Per tant, si, per exemple, en la reunió de la junta de propietaris estiguessin presents 10 propietaris, per a tornar al sistema de coeficients es necessitarien sis vots a favor.

“Tal com ens va explicar en Martí en una visita posterior, finalment van aconseguir canviar al sistema de coeficients. De la mateixa manera, si més endavant volguessin tornar al sistema de pagaments equitatius, seria també suficient amb el vot afirmatiu d'una majoria simple”.

Si tens dubtes sobre algun tema relacionat amb el dret immobiliari, ja sigui sobre propietat horitzontal, lloguers o adquisició d'habitatges en propietat, contacta amb els advocats de dret immobiliari a Barcelona, BPM Advocats.